لأول مرة خارج بريطانيا.. «RIBA» تطلق ملحقًا سعوديًا لتوحيد معايير تسليم المشروعات العقارية

أطلق المعهد الملكي للمعماريين البريطانيين (RIBA) «خطة عمل RIBA: ملحق المملكة العربية السعودية»، في خطوة تمثل أول مواءمة لإطاره الدولي لتنظيم وتسليم المشروعات المعمارية تُخصص لدولة واحدة خارج المملكة المتحدة.

ويستهدف الملحق توحيد إجراءات العمل بين المعماريين والاستشاريين والمقاولين والمطورين المشاركين في المشروعات الكبرى بالمملكة العربية السعودية، من خلال وضع إطار مشترك ينظم مراحل المشروع، بدءًا من التعريف الاستراتيجي والتصميم، وصولًا إلى الإنشاء والتسليم والتشغيل.

إطار موحد للمشروعات الكبرى في السعودية

يأتي إطلاق الملحق في ظل التوسع في المشروعات الكبرى والعملاقة بالمملكة، والتي تستقطب شركات وخبرات دولية من أسواق مختلفة، بما يفرض تحديات تتعلق باختلاف المصطلحات والإجراءات وآليات إدارة المعلومات وتحديد المسؤوليات.

ويستهدف الإطار الجديد تقليل الغموض في نقاط تسليم وتسلم الأعمال، وتوضيح خطوط رفع التقارير ومسؤوليات الأطراف المختلفة، بما يعزز التنسيق بين فرق العمل ويساعد على رفع كفاءة تنفيذ المشروعات.

وتُعد «خطة عمل RIBA» من الأطر الدولية المستخدمة في تنظيم دورة حياة المشروعات المعمارية، إذ تقسمها إلى 8 مراحل رئيسية تبدأ بالتعريف الاستراتيجي وإعداد موجز المشروع، مرورًا بمراحل التصميم والإنشاء، وتنتهي بالتسليم والاستخدام والتشغيل.

8 مراحل معمارية بمواءمة تتناسب مع السوق السعودي

يحافظ الملحق السعودي على المراحل الثماني للخطة الأصلية، مع تكييفها لتناسب بيئة العمل المحلية، بما يشمل إجراءات المشتريات والمصطلحات المهنية ومتطلبات تدفق المعلومات، إلى جانب الأدوار المرتبطة بالتراخيص والاعتمادات والتصميم.

ويتضمن الإطار أدوارًا متخصصة، من بينها المعماري المعتمد للتسجيل والتراخيص (Architect of Record)، وحارس التصميم (Design Guardian)، بما يساعد على توضيح المسؤوليات المهنية والتنظيمية خلال مراحل المشروع.

كما يتبنى الملحق نهج المخطط العام، بدلًا من الاقتصار على نطاق المبنى المستقل، بما يتيح تنسيق مشروعات البنية التحتية وربطها بالبرامج العمرانية الكبرى في المملكة.

رئيس «RIBA»: الإطار يدعم مستهدفات رؤية السعودية 2030

قال كريس ويليامسون، رئيس المعهد الملكي للمعماريين البريطانيين، إن المملكة العربية السعودية تعمل على تطوير مشروعات تتسم بالحجم الكبير وسرعة التنفيذ والطموح الواسع، في إطار مستهدفات رؤية السعودية 2030.

وأوضح أن إعداد الملحق يستهدف توفير قاعدة عمل موحدة تدعم هذه المشروعات، مع مراعاة طبيعة السوق المحلية وتنوع المهنيين والمؤسسات المشاركة في تنفيذها بمختلف أنحاء المملكة.

«WSP» تقود تطوير الملحق بالتعاون مع خبراء القطاع

تولى تطوير الملحق ديل سنكلير، المدير ورئيس قسم الابتكار في شركة «WSP»، بالتعاون مع أعضاء المعهد ومجموعة من أصحاب المصلحة في السوق السعودية.

وعمل الفريق على مواءمة أطر إدارة المشروعات والبرامج الكبرى المستخدمة بالفعل في المملكة مع خطة RIBA الأصلية، إلى جانب دراسة الاختلافات بين آليات تسليم المشروعات في السعودية وبريطانيا.

وشملت عملية التطوير تحديد الأدوار المهنية ومتطلبات المعلومات ونقاط الاعتماد والموافقات اللازمة، بهدف معالجة الفجوات الإجرائية وتوفير إطار أكثر اتساقًا لفرق العمل.

وأكد ديل سنكلير أن الأسس الرئيسية لتسليم المشروعات متشابهة في السعودية والمملكة المتحدة، إلا أن السوق السعودية تتميز بالطابع الدولي للشركات الاستشارية العاملة بها، فضلًا عن خصوصية إجراءات المشتريات والمتطلبات التنظيمية المحلية.

وأشار إلى أن الملحق يجمع بين السياق المحلي وهيكل عمل يحظى بثقة القطاع، بما يدعم توحيد المعايير بين المشروعات والبرامج الكبرى.

خفض التكاليف وتسريع التنفيذ ونقل المعرفة

يستهدف الملحق السعودي دعم مستهدفات رؤية 2030 من خلال تحقيق الاتساق بين المشروعات، وتسهيل المقارنات المعيارية، وخفض التكاليف، وتسريع معدلات التسليم.

كما يستهدف دعم التوطين ونقل المعرفة إلى الكوادر والمهنيين السعوديين، عبر توضيح الإجراءات والمسؤوليات وتوفير منهجية مشتركة لإدارة مراحل المشروع.

ومن المقرر أن يتبع إطلاق الملحق برنامج تدريبي متخصص يعتمد على تطبيقات وسيناريوهات عملية، لمساعدة فرق المشروعات على فهم الإطار وتطبيقه في بيئة العمل.

ويأتي إطلاق «خطة عمل RIBA: ملحق المملكة العربية السعودية» في سياق جهود تطوير منظومة تنفيذ المشروعات الكبرى بالمملكة، من خلال تعزيز التنسيق بين الأطراف المختلفة وتوحيد الإجراءات والمعايير المهنية.