واصلت أسعار العقارات في مصر تسجيل قفزات قوية خلال آخر عام، في ظل استمرار ارتفاع تكلفة مواد البناء وزيادة أسعار الأراضي، إلى جانب توجه شريحة كبيرة من المستثمرين إلى العقار باعتباره الملاذ الأكثر أمانًا لحفظ قيمة الأموال.
وشهدت بعض المناطق زيادات اعتبرها خبراء “غير مسبوقة”، خاصة في المدن الجديدة والمشروعات القريبة من المحاور الكبرى، بينما سجلت مناطق أخرى نموًا أبطأ نتيجة تشبع المعروض أو ضعف الطلب الحقيقي.
ويرى متخصصون أن السوق العقاري في مصر لم يعد يتحرك فقط وفق احتياجات السكن، بل أصبح مدفوعًا بصورة كبيرة بعوامل استثمارية وتوقعات مستقبلية مرتبطة بالمشروعات القومية والبنية التحتية الجديدة.
ويستعرض موقع عقار 24 في هذا التقرير أكثر مناطق مصر ارتفاعًا في سعر المتر خلال عام.
زايد الجديدة.. القفزة الأكبر في غرب القاهرة
تصدرت منطقة زايد الجديدة قائمة المناطق الأعلى ارتفاعًا في سعر المتر خلال الفترة الأخيرة، بعدما تحولت من منطقة توسعات مستقبلية إلى واحدة من أكثر البقع العقارية سخونة في السوق المصري.
وبحسب تقديرات متداولة بالسوق العقاري، ارتفع متوسط سعر المتر من نحو 14 إلى 18 ألف جنيه قبل عامين، إلى مستويات تتراوح حاليًا بين 40 و55 ألف جنيه في عدد من المشروعات الجديدة، بنسبة زيادة تجاوزت في بعض الحالات 200%.
ويرجع خبراء هذا الارتفاع إلى عدة أسباب، أبرزها ندرة الأراضي المميزة داخل الشيخ زايد القديمة، واتجاه كبار المطورين إلى إطلاق مشروعات ضخمة في زايد الجديدة، إضافة إلى شبكة الطرق الجديدة التي ربطت المنطقة بالمحاور الرئيسية ومطار سفنكس والساحل الشمالي.
كما ساهمت المشروعات الفاخرة الجديدة في تغيير خريطة التسعير بالكامل، لتتحول المنطقة من امتداد عمراني هادئ إلى سوق استثماري مرتفع الأسعار خلال فترة قصيرة.
التجمع الخامس والقاهرة الجديدة.. الطلب الحقيقي يرفع الأسعار
رغم وصول الأسعار بالفعل إلى مستويات مرتفعة، فإن القاهرة الجديدة والتجمع الخامس واصلا تسجيل زيادات قوية خلال آخر عام، خاصة بالمناطق القريبة من شارع التسعين والمربع الذهبي ومدينة المستقبل.
وأظهرت مؤشرات السوق العقاري أن بعض مناطق التجمع سجلت زيادات تجاوزت 175% خلال 12 شهرًا فقط، بينما تخطى سعر المتر في بعض الكمبوندات حاجز 90 ألف جنيه.
ويرى خبراء أن السر وراء استمرار صعود الأسعار في القاهرة الجديدة يعود إلى قوة الطلب السكني الحقيقي، مقارنة ببعض المدن التي يغلب عليها الطابع الاستثماري، إلى جانب اكتمال الخدمات وارتفاع الطلب على الوحدات الجاهزة للإسكان الفوري.
كما لعب نقص المعروض الجاهز دورًا مهمًا في زيادة الأسعار، خاصة مع اتجاه عدد من المشترين إلى تفضيل المناطق المستقرة بدلًا من المخاطرة بمشروعات تحت الإنشاء.
الساحل الشمالي.. من مدينة صيفية إلى سوق استثماري ضخم
لم يعد الساحل الشمالي مجرد منطقة للمصايف، بل تحول خلال العامين الأخيرين إلى واحد من أسرع الأسواق العقارية نموًا في مصر، خاصة بعد مشروع رأس الحكمة والتوسع الضخم في المشروعات الفاخرة.
وتشير تقديرات السوق إلى أن أسعار المتر في بعض مشروعات الساحل ارتفعت من نحو 20 إلى 35 ألف جنيه سابقًا، لتصل حاليًا إلى أكثر من 120 ألف جنيه في بعض المشروعات المتميزة.
ويرى مطورون أن دخول استثمارات ضخمة وارتفاع الطلب الخليجي والعربي على الساحل الشمالي ساهم بصورة كبيرة في رفع الأسعار، إضافة إلى تحول المنطقة إلى وجهة للاستثمار طويل الأجل وليس الاستخدام الموسمي فقط.
الشيخ زايد وأكتوبر.. إعادة البيع تشعل السوق
شهدت الشيخ زايد والمناطق القريبة من أكتوبر ارتفاعات ملحوظة خلال الفترة الأخيرة، خاصة في سوق إعادة البيع “الريسيل”، نتيجة زيادة الطلب على الوحدات الجاهزة وصعوبة الحصول على وحدات متميزة بأسعار قديمة.
وبحسب تقديرات السوق، ارتفع سعر المتر في بعض مناطق الشيخ زايد من متوسط 16 إلى 22 ألف جنيه سابقًا إلى نحو 38 و55 ألف جنيه حاليًا.
كما سجلت مناطق جنوب الواحات ودريم لاند وامتدادات أكتوبر نموًا سريعًا بعد تطوير شبكة الطرق وارتفاع أسعار المناطق الأقرب للمحاور الرئيسية.
العاصمة الإدارية.. ارتفاعات مستمرة ولكن بوتيرة مختلفة
رغم ضخامة المعروض، واصلت العاصمة الإدارية الجديدة تسجيل زيادات سعرية خلال العام الأخير، خاصة بالمشروعات القريبة من الحي الحكومي ومنطقة الأعمال المركزية.
ويتراوح متوسط سعر المتر في عدد من المشروعات بين 35 و90 ألف جنيه وفقًا لنوعية المشروع ومستوى الخدمات.
لكن خبراء السوق يرون أن العاصمة الإدارية تختلف عن القاهرة الجديدة أو الشيخ زايد، إذ يعتمد جزء كبير من الطلب بها على الاستثمار طويل الأجل والتقسيط، وليس السكن الفوري فقط.
لماذا ارتفعت الأسعار بهذه السرعة؟
يرجع خبراء العقارات القفزات السعرية الأخيرة إلى مجموعة من العوامل، أبرزها:
ارتفاع أسعار الحديد والأسمنت ومواد البناء
زيادة تكلفة الأراضي والمرافق
التضخم وتراجع قيمة الجنيه
اتجاه المواطنين للعقار كوسيلة لحفظ الأموال
توسع الدولة في الطرق والمشروعات القومية
زيادة الطلب على الوحدات الجاهزة
كما ساهم دخول مستثمرين عرب وأجانب بقوة إلى بعض المناطق، خاصة الساحل الشمالي وغرب القاهرة، في رفع مستويات التسعير بصورة ملحوظة.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..
