تواصل جزر دبي تعزيز جاذبيتها كوجهة للاستثمار والتطوير العقاري على الواجهة البحرية، مدعومة بتطور البنية التحتية وشبكة الطرق والمواصلات، إلى جانب نمو النشاط العقاري وارتفاع الطلب على الوحدات السكنية.
وفي هذا السياق، اختارت شركة «جروفي للتطوير العقاري» جزر دبي لإطلاق أول مشروعاتها السكنية ذات العلامات التجارية، وهو مشروع «رامادا ريزيدنسز باي ويندام»، الذي تطوره بالتعاون مع شركة «يو سكوير لوكس العقارية»، تحت علامة الضيافة العالمية «ويندام».
جزر دبي.. وجهة عمرانية وسياحية واعدة
تمتد جزر دبي على مساحة تقارب 18.6 كيلومتر مربع، وتتكون من خمس جزر، ويستهدف مخططها الرئيسي استيعاب أكثر من 230 ألف نسمة، ضمن نحو 62 ألف وحدة سكنية، إلى جانب أكثر من 11 ألف غرفة فندقية وما يزيد على 4 آلاف وحدة سكنية تحمل علامات تجارية.
ويضم المخطط شريطًا ساحليًا بطول نحو 57 كيلومترًا، من بينها 21 كيلومترًا من الشواطئ، وترتبط الجزر بالبر عبر ثلاثة جسور متصلة بمحور الشندغة.
وتتمتع المنطقة بموقع قريب من مطار دبي الدولي، على مسافة تقل عن 10 كيلومترات، ونحو 15 كيلومترًا من وسط مدينة دبي، بما يدعم سهولة الوصول إليها ويعزز فرص نمو الأنشطة السكنية والسياحية والتجارية.
18.8 مليار درهم مبيعات العقارات السكنية خلال عام
سجلت مبيعات العقارات السكنية في جزر دبي نحو 18.8 مليار درهم من خلال 5,035 صفقة خلال الاثني عشر شهرًا المنتهية في 28 سبتمبر 2026، وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي التي حللتها «دبي ريل إستيت داتا».
وفي مؤشر على تطور مستويات الأسعار، بلغ السعر الوسيط للصفقات السكنية نحو 30,571 درهمًا للمتر المربع، بما يعادل قرابة 2,840 درهمًا للقدم المربعة، خلال الفترة من بداية 2026 حتى نهاية يوليو، بزيادة 17.7% مقارنة بالسعر الوسيط المسجل خلال عام 2025 بالكامل، وفق تحليل شركة «AXD Immobilien» لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وتعكس هذه الأرقام نشاطًا ملحوظًا في السوق العقارية بالمنطقة، إلا أن تقييم اتجاه الأسعار مستقبلًا يظل مرتبطًا بحجم المعروض الجديد، ومستويات الطلب، وتكاليف التمويل، وتوقيت تسليم المشروعات.
تفاصيل مشروع «رامادا ريزيدنسز باي ويندام»
يضم المشروع وحدات سكنية مفروشة بالكامل، تتنوع بين شقق من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، إلى جانب وحدات بنتهاوس مكونة من أربع غرف نوم.
ويشمل المشروع أكثر من 20 مرفقًا وخدمة، من بينها صالة رياضية مائية، ومحاكي للغولف، ومسرح في الهواء الطلق، ومسبح إنفينيتي يمكن التحكم في درجة حرارته، فضلًا عن خدمات فندقية تقدم وفق معايير علامة «ويندام».
كما أشارت الشركة إلى أن المشروع من بين المشروعات المعتمدة للتأجير قصير الأمد في جزر دبي، بما يمنح الملاك مرونة في استخدام وحداتهم أو تأجيرها لفترات قصيرة، وفقًا للتراخيص والاشتراطات المعمول بها.
ويستهدف المشروع توسيع قاعدة المشترين القادرين على دخول سوق الوحدات السكنية ذات العلامات الفندقية، وهي فئة تجمع بين الملكية العقارية والاستفادة من الخدمات والمرافق المرتبطة بعلامة ضيافة عالمية.
موعد تسليم المشروع
قال أبيشيك جالان، الرئيس التنفيذي لشركة «جروفي للتطوير العقاري»، إن اختيار جزر دبي يعكس رؤية الشركة للاستفادة من الفرص المتاحة في سوق العقارات الساحلية، مشيرًا إلى أن المشروع يجمع خبرة الشركة في السوق المحلية مع قدرات «يو سكوير» في التطوير العقاري ومعايير الضيافة التي تقدمها «ويندام».
وأضاف أن الشركة تستهدف توفير وحدات سكنية عالية الجودة في موقع يسهل الوصول إليه، مع التركيز على القيمة طويلة الأجل للمستثمرين.
وبحسب البيان، بدأت أعمال إنشاء المشروع في أغسطس 2026، وجرى تعيين شركة «جاسيرا لمقاولات البناء» مقاولًا رئيسيًا، مع استهداف التسليم خلال الربع الثالث من عام 2027.
«جروفي» توسع حضورها في السوق الإماراتية
تأسست «جروفي للتطوير العقاري» في الهند عام 1985، وبدأت نشاطها في تطوير المشروعات السكنية والتجارية في دلهي ومنطقة العاصمة الوطنية، وتقول الشركة إنها أنجزت أكثر من 100 مشروع منذ تأسيسها.
وفي عام 2015، وسعت عملياتها إلى الإمارات العربية المتحدة، مع التركيز على المشروعات السكنية ضمن الفئات المتوسطة والفاخرة والراقية.
وتضم مشروعات الشركة في دبي مشروعات «ألكوف» و«آريا» و«أورا» في قرية جميرا الدائرية، إلى جانب مشروعات أخرى في جزر دبي ودبي لاند.
قراءة تحليلية: هل تدعم جزر دبي نمو العقارات ذات العلامات التجارية؟
يعكس إطلاق المشروع توجهًا متزايدًا نحو الوحدات السكنية المرتبطة بعلامات الضيافة العالمية، خصوصًا في المناطق التي تجمع بين الواجهة البحرية والقرب من المراكز الحيوية والبنية التحتية السياحية.
وقد يمنح الجمع بين الموقع والخدمات الفندقية والتأجير قصير الأمد هذه الوحدات فرصًا لجذب المستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري، لكن العائد الفعلي لا يعتمد على اسم العلامة التجارية وحده؛ إذ يتأثر بسعر الشراء، ورسوم الإدارة والصيانة، ونسب الإشغال، والمنافسة من الوحدات الفندقية والسكنية الأخرى، والضوابط المنظمة للتأجير قصير الأمد.
كما أن ارتفاع قيمة الصفقات والأسعار في جزر دبي، وفق البيانات المشار إليها، لا يعني بالضرورة استمرار النمو بالمعدل نفسه، ما يجعل مقارنة أسعار الوحدات بمشروعات مماثلة، ومراجعة شروط التسليم والإدارة والتأجير، خطوات أساسية قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
وبذلك، يضيف مشروع «رامادا ريزيدنسز باي ويندام» خيارًا جديدًا إلى سوق الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية في دبي، في وقت تتجه فيه المنطقة إلى تعزيز مكانتها كوجهة تجمع بين السكن والضيافة والأنشطة السياحية.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..
