“قبل ما تدفع قرش.. 10 أخطاء قاتلة يتعرض لها المصريون عند شراء شقة”

شراء العقار بالنسبة لكثير من المصريين هو أكبر قرار مالي في حياتهم، لكنه مليء بالفخاخ إذا لم يتم التحقق جيداً. هنا أبرز الأخطاء الشائعة التي يقع فيها المشترون، وكيفية تفاديها:

1. الشراء بدون فحص قانوني كافٍ
كثيرون يكتفون بعقد بيع ابتدائي أو إيصال أمانة، دون مراجعة الموقف القانوني للعقار أو تسجيله بالشهر العقاري. النتيجة: نزاعات قضائية طويلة.

2. إهمال فحص المرافق الأساسية
بعض الوحدات تُباع قبل توصيل المياه أو الكهرباء أو الغاز، مما يضع المشتري تحت رحمة الوعود.

3. الاعتماد فقط على سمسار أو وسيط
السمسار قد يسعى للعمولة أكثر من مصلحة المشتري، بينما غياب البحث الشخصي يعرضك لدفع سعر مبالغ فيه.

4. عدم التأكد من الترخيص والبناء
شراء شقة في عقار مخالف أو غير مرخص قد ينتهي بإزالة العقار أو وقف الخدمات.

5. إغفال حساب التكاليف الإضافية
مثل وديعة الصيانة، رسوم التسجيل، أو أقساط البنية التحتية، مما يرهق المشتري بعد التعاقد.

6. التسرع بسبب ضغط “الفرصة الذهبية”
بعض المسوقين يضغطون بجملة “الفرصة مش هتتكرر”، فيوقعون المشتري في قرار غير مدروس.

7. التركيز على السعر فقط وتجاهل الموقع
شقة رخيصة في منطقة بعيدة أو غير مخدومة قد تصبح عبئاً على حياتك اليومية.

8. إهمال المعاينة على أرض الواقع
الاكتفاء بالصور أو الفيديو يعرضك لاكتشاف عيوب لم تظهر إلا بعد الاستلام.

9. إغفال بند الجدول الزمني للتسليم
كثير من الشباب يدفعون مقدمات لوحدات تحت الإنشاء دون تواريخ محددة للاستلام، فيتعطل حلم السكن لسنوات.

10. عدم مقارنة العروض المتاحة
بعض المشترين يقعون في فخ العرض الأول دون دراسة السوق أو زيارة مشروعات أخرى بنفس الميزانية.

لا مجال للأخطاء

الوعي أهم من الحماس عند شراء العقار. اقرأ العقد جيداً، استعن بمحامٍ مختص، قارن العروض، ولا تتعجل القرار. فالعقار استثمار طويل الأجل لا يحتمل الأخطاء