إطلاق منصة «بروبرتي إكزت» لتطوير آليات التخارج والاستثمار العقاري في مصر بدعم من «جيت واي فايننشالز»

أهم العناوين:

• «بروبرتي إكزت» تبدأ أعمالها رسميًا لتطوير آليات التخارج والاستثمار العقاري في السوق المصرية.
• الدكتور محمد أبو خضرة يتولى منصب الرئيس التنفيذي للمنصة بخبرة تتجاوز 20 عامًا.
• المنصة تستهدف مساعدة المشترين والملاك على تقييم الأصول ودراسة البدائل الاستثمارية.
• «جيت واي فايننشالز» تدعم المنصة بخبرات مع أكثر من 3000 مطور عقاري في 12 دولة.
• زيادة المعروض من العقارات للتخارج لا تعني بالضرورة تعثر أصحابها ماليًا.

أعلنت منصة «بروبرتي إكزت – Property Exit» إطلاق أعمالها رسميًا في السوق المصرية، بهدف تطوير آليات التخارج والاستثمار العقاري، بدعم من شركة «جيت واي فايننشالز – Gateway Financials»، المتخصصة في الاستشارات ودراسات الجدوى وتقييم الأصول، وذلك في إطار توجه يستهدف مساعدة المستثمرين على اتخاذ قرارات عقارية تستند إلى البيانات والتحليل ودراسة البدائل المتاحة.

وجاء الإعلان خلال مؤتمر صحفي موسع بحضور الدكتورة نورهان الطور، الرئيس التنفيذي لشركة «جيت واي فايننشالز»، والدكتور محمد أبو خضرة، الرئيس التنفيذي لمنصة «بروبرتي إكزت»، الذي يمتلك خبرة تتجاوز 20 عامًا في مجالات التكنولوجيا وتطوير الأعمال والمدفوعات، إلى جانب الدكتور محمد حافظ، الاستشاري الهندسي والعمراني، والمهندس هشام قنديل، رئيس مجلس إدارة شركة MTS Integrated Solutions وعضو مجلس إدارة شركة أكام للتطوير العقاري، والمهندس هاني صابر، عضو مجلس إدارة شركة EBNY للتطوير العقاري.

وتستهدف المنصة تقديم منهجية أكثر تنظيمًا لقرارات الاستثمار والتخارج العقاري، من خلال الجمع بين تقييم الأصول والتحليل الاستثماري ودراسة خيارات البيع والتصرف في العقارات، بما يساعد المشترين على مقارنة الفرص المتاحة وفقًا لأهدافهم المالية، ويمنح الملاك رؤية أوضح بشأن قيمة أصولهم والبدائل الممكنة لإدارة استثماراتهم.

«بروبرتي إكزت» تستهدف تطوير آليات التخارج العقاري

تقوم فكرة منصة «بروبرتي إكزت» على أن قرار شراء العقار أو التخارج منه يحتاج إلى دراسة تتجاوز السعر المعلن، لتشمل القيمة السوقية للأصل، والجدوى الاستثمارية من امتلاكه، والتكاليف المرتبطة به، والالتزامات المالية المتبقية، إلى جانب توقيت البيع والشراء وطبيعة العقار ومستويات الطلب في السوق.

وتسعى المنصة إلى تقليص الفجوة المعلوماتية بين البائع والمشتري، من خلال توفير تقييمات وتحليلات تساعد الأطراف المعنية على فهم الفرص العقارية بصورة أكثر وضوحًا، مع مراعاة اختلاف الأهداف المالية والقدرات الاستثمارية من حالة إلى أخرى.

وتنطلق هذه الرؤية من أهمية العقار في السوق المصرية باعتباره أحد الأصول التي يلجأ إليها الأفراد للحفاظ على قيمة أموالهم والاستثمار على المديين المتوسط والطويل. وفي هذا السياق، ترى المنصة أن اتخاذ القرار العقاري يتطلب الاعتماد على دراسات دقيقة وسيناريوهات متعددة، بدلًا من الاكتفاء بالانطباعات العامة أو المقارنات السعرية وحدها.

ومن خلال التعاون مع «جيت واي فايننشالز»، تستهدف «بروبرتي إكزت» إتاحة منهجية أكثر تنظيمًا لمقارنة الفرص العقارية وتقييمها بما يتناسب مع أهداف المستثمر وإمكاناته المالية، مع توضيح الفروق بين القيمة السوقية للعقار والعائد المتوقع من الاستثمار فيه.

وتشمل العوامل التي تراعيها عملية التقييم توقيت تنفيذ القرار، وطبيعة الأصل العقاري، وحجم الطلب، والتكاليف، والالتزامات التعاقدية والمالية المتبقية، فضلًا عن الضوابط المنظمة لكل حالة، بما يساعد على تحديد البدائل المناسبة وفقًا لظروف المالك أو المشتري.

محمد أبو خضرة: التخارج جزء طبيعي من دورة حياة الاستثمار العقاري

أكد الدكتور محمد أبو خضرة، الرئيس التنفيذي لمنصة «بروبرتي إكزت»، أن إطلاق المنصة يأتي في توقيت يشهد حراكًا في القطاع العقاري واهتمامًا بالتحديات التي تواجهه، موضحًا أن التخارج يمثل جزءًا طبيعيًا من دورة حياة الأصل العقاري، ولا يعني بالضرورة تعرض المستثمر للتعثر المالي أو فشل الاستثمار.

وأشار إلى أن قرار التخارج قد يرتبط بعوامل متعددة، منها رغبة المستثمر في إعادة توجيه أمواله، أو تغيير خطته الاستثمارية، أو الاستفادة من فرص أخرى، وهو ما يجعل تقييم كل حالة بصورة مستقلة أمرًا ضروريًا لفهم أسباب القرار والبدائل المتاحة.

وأوضح أبو خضرة أن المنصة تستهدف إتاحة خيارات أوسع أمام المستثمرين الراغبين في تسييل أصولهم العقارية، اعتمادًا على التقييم الدقيق ودراسة ظروف السوق، مع مراعاة طبيعة العقار وشروط التعاقد والالتزامات المالية القائمة والضوابط المنظمة لكل حالة.

وأضاف أن المنصة تسعى إلى تقديم تجربة تساعد المشتري على دراسة الفرصة قبل اتخاذ قرار الشراء، وفي الوقت نفسه تمنح المالك تصورًا أوضح بشأن الخيارات المتاحة لإدارة استثماره أو التخارج منه، من خلال خدمات الاستشارات المالية والاستثمارية وبيانات السوق.

وشدد على أهمية الاستفادة من الخبرات المتخصصة في تقديم حلول تتناسب مع اختلاف الأصول العقارية وأهداف أصحابها، بدلًا من التعامل مع جميع حالات التخارج باعتبارها متشابهة أو مرتبطة بسبب واحد.

«جيت واي فايننشالز» تدعم المنصة بخبرات في 12 دولة

من جانبه، يأتي دعم «جيت واي فايننشالز» لمنصة «بروبرتي إكزت» في إطار توظيف الخبرات الاستشارية والتحليلية في تطوير آليات تقييم الفرص العقارية، وتوفير معلومات تساعد المستثمرين على فهم القيمة والتكلفة والعائد والمخاطر المرتبطة بالقرارات الاستثمارية.

وبحسب البيانات المعلنة، تعمل «جيت واي فايننشالز» منذ عام 2019، وتمتلك خبرات مرتبطة بأكثر من 3000 مطور عقاري في 12 دولة، إلى جانب تنفيذ آلاف الأبحاث والدراسات الميدانية المتعلقة بالأسواق العقارية.

وتوفر هذه الخبرات قاعدة بحثية وتحليلية تستهدف المنصة الاستفادة منها في دراسة الفرص ومقارنة البدائل الاستثمارية، بما يدعم تطوير أدوات تقييم أكثر تنظيمًا، ويساعد الملاك والمستثمرين على فهم الخيارات المتاحة وفقًا لطبيعة كل أصل وأهدافهم المالية.

وقالت الدكتورة نورهان الطور، الرئيس التنفيذي لشركة «جيت واي فايننشالز»، إن دعم «بروبرتي إكزت» يستند إلى أهمية الاستفادة من الخبرات الاستشارية والتحليلية في تطوير طرق تقييم الفرص العقارية، ومساعدة المستثمرين على اتخاذ قرارات مبنية على فهم أوضح للعناصر المؤثرة في الاستثمار.

وأضافت أن التعاون يستهدف توظيف الخبرات البحثية والاستشارية للشركة لدعم الرؤية الاستثمارية للمنصة، وتطوير أدوات تساعد المستثمرين والملاك على تقييم الفرص بصورة أكثر تنظيمًا، مع مراعاة طبيعة كل فرصة وأهداف أصحابها.

وتعمل «جيت واي فايننشالز» كذلك في مجال التكنولوجيا العقارية، من خلال منتجات تستهدف خدمة المطور العقاري والعميل والمسوق العقاري، ضمن توجه لبناء منظومة متكاملة تدعم قطاع العقارات في مصر والمنطقة.

زيادة عروض التخارج لا تعني بالضرورة تعثر المستثمرين

وفيما يتعلق بزيادة المعروض من العقارات المعروضة للتخارج، ترى «بروبرتي إكزت» أن ارتفاع عدد هذه الحالات لا يمثل في حد ذاته دليلًا على وجود تعثر في السوق العقاري المصري، مشيرة إلى أن قرارات البيع قد ترتبط باعتبارات استثمارية ومالية متنوعة.

فقد يقرر المالك التخارج من عقار لإعادة توزيع محفظته الاستثمارية، أو توفير سيولة لالتزامات أخرى، أو الانتقال إلى فرصة استثمارية مختلفة، وهو ما يستدعي التمييز بين البيع باعتباره جزءًا من إدارة الاستثمار وبين البيع الناتج عن ضغوط مالية.

وتبرز أهمية هذا التمييز في ظل اختلاف طبيعة العقارات من حيث الموقع ونوع الوحدة وشروط السداد والالتزامات المتبقية، فضلًا عن اختلاف أهداف المستثمرين ومدد الاحتفاظ بالأصول.

ومن هذا المنطلق، تستهدف المنصة توفير رؤية أكثر دقة لقرارات التخارج، من خلال دراسة ظروف كل حالة وتقييم البدائل المتاحة، بدلًا من الاعتماد على تفسير واحد لجميع المعروض في السوق.

كما يمكن أن تسهم المقارنة بين القيمة السوقية للعقار والجدوى الاستثمارية لامتلاكه في مساعدة الأطراف المعنية على فهم القرار بصورة أوسع، إذ لا يعني ارتفاع قيمة العقار بالضرورة أن الاحتفاظ به هو الخيار الأنسب لكل مستثمر، كما لا يعني اتخاذ قرار البيع أن الاستثمار السابق لم يحقق أهدافه.

منصة متخصصة لدعم قرارات المشترين والملاك

تعرّف «بروبرتي إكزت – Property Exit» نفسها باعتبارها منصة مصرية متخصصة في الاستثمار والتخارج العقاري، تستهدف دعم قرارات المشترين والمستثمرين والملاك من خلال تقييم الأصول العقارية، وتحليل المؤشرات الاستثمارية، ودراسة خيارات إدارة الاستثمار والتخارج منه.

وتعتمد المنصة على التعاون مع «جيت واي فايننشالز» للاستفادة من الخبرات البحثية والاستشارية وبيانات السوق في تقديم رؤية أكثر وضوحًا للفرص العقارية، ومساعدة المستخدمين على اختيار البدائل التي تتناسب مع احتياجاتهم وأهدافهم المالية.

ويمثل إطلاق المنصة توجهًا نحو تعزيز الاعتماد على التقييم والتحليل في قرارات البيع والشراء، مع التركيز على أن إدارة الاستثمار العقاري لا تقتصر على اقتناء الأصل، بل تشمل أيضًا متابعة قيمته وتكاليفه والتزاماته، وتحديد الوقت والظروف المناسبة لإعادة توجيه الاستثمار أو التخارج منه.

ومن المقرر أن تعتمد قيمة الخدمات المقدمة للمستثمرين على مدى قدرتها على توفير معلومات واضحة ومقارنات مفيدة تساعدهم على فهم الخيارات المتاحة، مع مراعاة أن نتائج الاستثمار العقاري تظل مرتبطة بظروف السوق وطبيعة الأصل وشروط التعاقد والقدرة المالية لكل مستثمر.

ولمزيد من التفاصيل حول المنصة، يمكن زيارة الموقع الإلكتروني: https://propertyexit.com/.