الإسكان تعتمد تخطيط مشروع عمراني متكامل على 6.35 فدان بأسوان الجديدة

نشرت الجريدة الرسمية «الوقائع المصرية» في عددها الصادر بتاريخ 13 يناير 2026، قرار وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية رقم 762 لسنة 2025، بشأن اعتماد تخطيط وتقسيم قطعة أرض مخصصة لإقامة مشروع عمراني مختلط بمدينة أسوان الجديدة، لصالح شركة المدد للاستثمار والتطوير العقاري.

وأوضح القرار، الصادر بتاريخ 30 يونيو 2025، اعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (5)، والبالغ مساحتها 26660.68 مترًا مربعًا، بما يعادل 6.35 فدان، والكائنة بمنطقة 350 فدان بالحي السياحي بمدينة أسوان الجديدة، لإقامة مشروع بنشاط عمراني مختلط.

نسب الاستخدام داخل المشروع

وبحسب القرار، تم تخصيص الأرض على النحو التالي:

80% نشاط عمراني متكامل

20% أنشطة استثمارية خدمية

مكونات المشروع ومساحات الاستخدام

تنقسم مساحة المشروع إلى جزأين رئيسيين:

النشاط العمراني المتكامل:

على مساحة 21328.54 مترًا مربعًا (نحو 5.08 فدان)، تمثل 80% من إجمالي المساحة.

الأنشطة الاستثمارية الخدمية:

على مساحة 5332.14 مترًا مربعًا (نحو 1.27 فدان)، تمثل 20% من إجمالي المساحة.

توزيع الأنشطة داخل الجزء العمراني المتكامل

تشمل منطقة النشاط العمراني المتكامل:

أراضي إسكان بنسبة 43.9%، بنمط عمارات سكنية متوسطة الكثافة.

مساحات خضراء ومفتوحة وممرات مشاة بنسبة 18.2%.

طرق داخلية ومواقف سيارات بنسبة 15%.

خدمات بنسبة تتراوح بين 9.8% من مساحة الجزء العمراني المتكامل.

الاشتراطات البنائية والارتفاعات

حدد القرار عددًا من الضوابط والاشتراطات، أبرزها:

ألا تزيد نسبة المساحة المبنية بالدور الأرضي عن 50% من مساحة كل قطعة أرض.

الارتفاع المسموح به: دور أرضي + 3 أدوار.

ألا تقل المسافة بين المباني السكنية عن 6 أمتار، ويجوز تقليلها في حال كانت الواجهات الجانبية مصمتة.

ترك مسافة لا تقل عن 2 متر من حدود المباني وحتى نهاية رصيف الطريق الخارجي.

السماح بإقامة دور بدروم دون مسؤولية جهاز المدينة عن توصيل المرافق له، ويُستخدم في الأنشطة المصرح بها مثل الجراجات والأعمال الكهروميكانيكية والمخازن غير التجارية.

حظر إقامة أي منشآت داخل مناطق الردود.

التزامات شركة التطوير

ألزم القرار شركة المدد للاستثمار والتطوير العقاري بعدد من الالتزامات، من بينها:

تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية (مياه – صرف صحي – ري – كهرباء – غاز – اتصالات) على نفقتها الخاصة، وربطها بالشبكات الرئيسية.

تنفيذ الطرق الداخلية وأعمال الرصف وفقًا للمواصفات المعتمدة.

تنسيق الموقع العام، بما يشمل المسطحات الخضراء، والزراعة، وممرات المشاة، وأعمدة الإنارة.

تشغيل وصيانة المرافق الداخلية لحين تسليمها للجهات المختصة.

توفير مواقف انتظار سيارات طبقًا للكود المصري للجراجات.

الالتزام باعتماد تصميمات شبكات الكهرباء والاتصالات من الجهات المختصة.

الالتزام بتوفير أماكن لشحن السيارات الكهربائية حال طلبها أو الموافقة عليها من الجهات المعنية.

الالتزام بأحكام القانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاته.