تعاونيات البناء تطرح قطعة أرض سكنية واستثمارية مميزة.. تفاصيل الشروط ومواعيد التقديم

أعلنت الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان، بالتعاون والشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فتح باب التقدم والتخصيص لقطعة أرض سكنية واستثمارية مميزة، في إطار جهود الدولة لتطوير العمران وتوفير فرص استثمارية جديدة في المدن والمجتمعات العمرانية.

ويأتي الطرح تحت رعاية المهندسة رندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، واللواء المهندس وليد البارودي، رئيس الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان، على أن يخضع التخصيص النهائي للضوابط والإجراءات المحددة من الجهات المختصة.

اشتراطات قطعة الأرض السكنية والاستثمارية

حددت الهيئة مجموعة من الاشتراطات الفنية والتخطيطية التي يجب الالتزام بها عند تنفيذ المشروع على قطعة الأرض المطروحة، وجاءت أبرزها كالتالي:

النسبة البنائية للمشروع

ألا تزيد النسبة البنائية للمشروع على 25% من إجمالي مساحة قطعة الأرض.

الاستخدام السكني

ألا تزيد المساحة المخصصة للاستخدام السكني على 50% من المساحة المخصصة للمشروع، وفقًا للاشتراطات المحددة للطرح.

النسب البنائية الداخلية

تتضمن الاشتراطات الداخلية للمشروع نسبًا مختلفة وفقًا لنوع الوحدات السكنية، حيث تبلغ:

– 40% للفيلات المنفصلة.

– 45% للفيلات المتصلة وشبه المتصلة والنماذج السكنية.

وذلك مع الالتزام بألا تتجاوز النسبة البنائية الإجمالية للمشروع 25%.

تخصيص نسبة للخدمات

ألزمت الاشتراطات بتخصيص نسبة تتراوح بين 5% و12% من مساحة المشروع للخدمات، وفقًا لما تحدده المخططات والاشتراطات المعتمدة.

ويأتي ذلك ضمن متطلبات التخطيط العمراني للمشروع، بما يضمن توفير المساحات اللازمة للاستخدامات الخدمية المصاحبة للنشاط السكني والاستثماري.

الارتفاعات المسموح بها

حددت الهيئة الارتفاعات المسموح بها للمباني وفقًا لنوع الاستخدام، حيث جاءت كالتالي:

العمارات: أرضي + 4 أدوار علوية.

الفيلات: أرضي + دور أول.

وأكدت الاشتراطات ضرورة الالتزام الكامل بمتطلبات وقيود الارتفاعات الخاصة بالقوات المسلحة.

كما يشترط الالتزام بكافة الاشتراطات الفنية ذات الصلة عند تنفيذ المشروع.

اشتراطات الجراجات والدفاع المدني

تشمل الاشتراطات العامة للطرح ضرورة الالتزام بـ كود الجراجات المصري وتعديلاته، إلى جانب اشتراطات الحماية المدنية والدفاع المدني.

كما يتعين على المتقدم الحفاظ على حرم ومسارات المرافق وعدم الإخلال بها، مع مراعاة جميع الاشتراطات الفنية والتنظيمية المعمول بها عند تخطيط وتنفيذ المشروع.

جدية حجز قطعة الأرض

وضعت الهيئة ضوابط مالية محددة للتقدم للطرح، وفي مقدمتها سداد جدية حجز بنسبة 1% من إجمالي قيمة الأرض.

وأوضحت أن نسبة 50% من قيمة جدية الحجز يتم خصمها في حال الإخلال بشروط الطرح.

كما أكدت الهيئة أنه لن يتم الالتفات إلى أي طلب غير مصحوب بجدية الحجز وفقًا للضوابط المعلنة.

الحد الأدنى للقيمة المالية للعرض

تضمنت الضوابط المالية للطرح تحديد حد أدنى للقيمة الحالية للمتر المربع، وفقًا لحساب صافي القيمة الحالية NPV.

ويشترط ألا تقل القيمة الحالية للمتر المربع عند معدل خصم قدره 15% عن 35 ألف جنيه للمتر المربع.

ويهدف هذا الشرط إلى وضع حد أدنى للقيمة المالية للعروض المقدمة من المتنافسين على قطعة الأرض.

نسبة السداد النقدي

اشترطت الهيئة ألا تقل نسبة السداد النقدي عن 50% من إجمالي قيمة العرض المالي المقدم.

كما اشترطت ألا تقل قيمة الدفعة المقدمة عن 200 مليون جنيه مصري.

وتُسدد الدفعة المقدمة خلال مدة أقصاها 3 أشهر من تاريخ الإخطار بالموافقة، وفقًا للضوابط المحددة للطرح.

موعد تقديم المظاريف المالية

حددت الهيئة آلية تقديم العروض المالية، حيث يتم تقديم المظروف المالي المغلق، متضمنًا استمارة العرض المالي، إلى القطاع المالي بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

ويتم تقديم المظروف في:

المقر الجديد لوزارة الإسكان – الحي الحكومي – العاصمة الإدارية الجديدة.

وحددت الهيئة فترة تقديم المظاريف خلال أيام العمل الرسمية، في الفترة من:

1 سبتمبر وحتى 15 سبتمبر 2026.

التخصيص النهائي لقطعة الأرض

وأكدت الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان أن التقدم للطرح لا يعني إتمام التخصيص النهائي للأرض بشكل تلقائي.

ويظل التخصيص النهائي مرهونًا بالحصول على موافقة مجلس إدارة الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان، وذلك بناءً على توصيات اللجنة المشتركة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وهيئة تعاونيات البناء والإسكان.

وتعمل اللجنة المشتركة وفقًا للقرار الوزاري رقم 1235 لسنة 2024.

المعاينة شرط أساسي قبل التقدم

شددت الهيئة على أن المساحات النهائية لقطعة الأرض تكون تحت العجز والزيادة، وفقًا لما تسفر عنه أعمال تحديد المساحة بمعرفة إدارة المساحة بجهاز المدينة المختص.

كما أكدت أن إجراء المعاينة التامة النافية للجهالة يعد شرطًا أساسيًا للمتقدمين.

وبالتالي، يتعين على الراغبين في التقدم للطرح معاينة الأرض والتعرف على طبيعتها وحدودها وموقعها والاشتراطات المتعلقة بها قبل تقديم العرض المالي.

أبرز الشروط المالية للطرح

يمكن تلخيص أهم الضوابط المالية المعلنة في النقاط التالية:

– سداد جدية حجز بنسبة 1% من إجمالي قيمة الأرض.

– خصم 50% من جدية الحجز في حال الإخلال بشروط الطرح.

– ألا تقل القيمة الحالية للمتر المربع NPV عند معدل خصم 15% عن 35 ألف جنيه.

– ألا تقل نسبة السداد النقدي عن 50% من إجمالي قيمة العرض.

– ألا تقل الدفعة المقدمة عن 200 مليون جنيه.

– سداد الدفعة المقدمة خلال 3 أشهر من تاريخ الإخطار بالموافقة.

– تقديم المظروف المالي مغلقًا ومتضمنًا استمارة العرض المالي.

أبرز الاشتراطات الفنية والتخطيطية

وتشمل أهم الاشتراطات الفنية للقطعة:

– ألا تزيد النسبة البنائية الإجمالية للمشروع على 25% من مساحة الأرض.

– ألا يزيد الاستخدام السكني على 50% من المساحة المخصصة للمشروع.

– نسبة بنائية 40% للفيلات المنفصلة.

– نسبة بنائية 45% للفيلات المتصلة وشبه المتصلة والنماذج السكنية.

– تخصيص نسبة تتراوح بين 5% و12% للخدمات.

– ارتفاع العمارات: أرضي + 4 أدوار.

– ارتفاع الفيلات: أرضي + دور أول.

– الالتزام بقيود ارتفاعات القوات المسلحة.

– الالتزام بكود الجراجات المصري وتعديلاته.

– الالتزام باشتراطات الدفاع المدني.

– الحفاظ على حرم ومسارات المرافق.

ويأتي هذا الطرح في إطار توجه الجهات الحكومية نحو توفير فرص جديدة للتنمية العمرانية والاستثمارية، مع وضع ضوابط فنية ومالية تستهدف ضمان جدية المتقدمين والالتزام بالاشتراطات التخطيطية والتنفيذية للمشروعات.