أكد المهندس محمد البستاني، رئيس جمعية المطورين العقاريين، أن القطاع العقاري في مصر يثبت مجدداً أنه “المخزن الحقيقي للقيمة” والملاذ الأكثر أماناً للمستثمرين في مواجهة التقلبات الجيوسياسية المتسارعة بالمنطقة.
وشدد البستاني على أن التوسع في المدن الجديدة والبنية التحتية المتطورة يمنحان العقار المصري قدرة تنافسية هائلة لجذب الاستثمارات الأجنبية ومدخرات المصريين بالخارج.
أولاً: العقار كأداة استثمارية في الأزمات
أوضح البستاني أن حالة عدم الاستقرار الإقليمي تدفع رؤوس الأموال للبحث عن أصول مستقرة بعيداً عن الأسواق المالية المتقلبة، مشيراً إلى أن مصر تمتلك مقومات “تصدير العقار” التي تدعم العملة الصعبة عبر:
-
تنوع المنتجات العقارية (سكني، تجاري، إداري، ساحلي).
-
عوامل البنية التحتية الحديثة التي ترفع من القيمة الاستثمارية للوحدات.
ثانياً: تحديات تكلفة الإنتاج ومواد البناء
تناول رئيس الجمعية تأثير النزاعات الدولية على السوق المحلي، موضحاً النقاط التالية:
-
تذبذب الدولار: الزيادات الطفيفة لا تشكل ضغطاً حقيقياً، بينما تظهر الأزمة عند قفزات تتجاوز 10% إلى 20%.
-
أزمة الطاقة: استمرار الحروب يرفع أسعار الطاقة عالمياً، مما يزيد تكلفة تصنيع (الحديد، الأسمنت، الألومنيوم).
-
الوفرة المحلية: طمأن البستاني السوق بأن المصانع المصرية تمتلك طاقة إنتاجية كبيرة تغطي الاحتياجات، مما يمنع حدوث مضاربات حادة أو نقص في المعروض.
ثالثاً: خارطة أسعار العقارات وتسهيلات السداد
توقع المهندس محمد البستاني تحرك الأسعار خلال الفترة المقبلة على النحو التالي:
-
زيادة سعرية: تتراوح بين 15% و20%، وهي زيادة يصفها بالمنطقية في ظل التضخم العالمي.
-
نظم السداد: المطورون العقاريون يواصلون تقديم تسهيلات مرنة لدعم القوة الشرائية، محذراً من أن تقليص هذه التسهيلات سيعني ارتفاعاً “فعلياً” في التكلفة على المشتري.
رابعاً: مطالب تشريعية لدعم “تصدير العقار”
دعا رئيس الجمعية الحكومة إلى اتخاذ خطوات تشريعية جريئة تشمل:
-
تسهيل إجراءات تملك الأجانب للعقارات في مصر.
-
تقديم حوافز ضريبية وبرامج تمويلية دولية لتفعيل مبادرة “تصدير العقار”.
-
تحويل القطاع العقاري إلى رافد رئيسي للعملة الأجنبية ودعم الاقتصاد القومي.
نظرة على الاقتصاد العالمي
لفت البستاني إلى أن اتساع دائرة الصراع قد يمس ممرات ملاحية حيوية (مثل مضيق هرمز)، مما سيؤدي لقفزات في تكاليف الشحن والطاقة عالمياً، وهي تحديات بدأت بالفعل تؤثر على اقتصادات كبرى كالولايات المتحدة والاتحاد الأوروبي من خلال ارتفاع معدلات التضخم
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..