«ذا ووتر واي» تطلق صندوقًا عقاريًا بـ10 مليارات جنيه وتوسع استثماراتها في الفنادق والقطاع الطبي

تعتزم شركة ذا ووتر واي تأسيس صندوق استثمار عقاري بقيمة 10 مليارات جنيه خلال النصف الأول من عام 2026، في خطوة استراتيجية تستهدف تعزيز السيولة وتمويل خططها التوسعية داخل السوق المصري وخارجه، وذلك في ظل تنامي الاعتماد على أدوات التمويل غير التقليدية في القطاع العقاري، وفقاً للشرق بلومبرغ.

ويعتمد الصندوق المرتقب على محفظة أصول عقارية مؤجرة تمتلكها الشركة، تشمل أنشطة تجارية وإدارية وسكنية، بقيمة إجمالية تُقدّر بنحو 40 مليار جنيه، وتحقق عوائد دورية مستقرة، ما يوفر قاعدة صلبة للصندوق ويعزز جاذبيته للمستثمرين الباحثين عن دخل منتظم.

محفظة أراضٍ قوية تدعم خطط التوسع طويلة الأجل

تأسست الشركة في عام 2010، وتتوزع ملكيتها بين أحمد السويدي بنسبة 62%، وحسام حسن بنسبة 38%، وتستند في خططها التوسعية إلى محفظة أراضٍ كبيرة ومتنوعة.

وتضم هذه المحفظة نحو 3.5 مليون متر مربع من الأراضي غير المطورة، تخطط الشركة لتنميتها خلال سبع سنوات، إلى جانب 1.3 مليون متر مربع تم تطويرها بالفعل في مناطق استراتيجية تشمل الساحل الشمالي وشرق وغرب القاهرة، ما يعزز من قدرتها على إطلاق مشروعات جديدة بوتيرة متسارعة.

هيكل قانوني وتمويلات متنوعة لدعم النمو

في إطار تأسيس الصندوق، يتولى مكتب وايت آند كيس إعداد الهيكل القانوني، بينما تدرس الشركة التوسع في الحصول على تمويلات بنكية خلال عام 2026، مستفيدة من الاتجاه المتوقع لانخفاض أسعار الفائدة، إلى جانب التمويل الذي سيوفره الصندوق.

ويعكس هذا التوجه استراتيجية متكاملة تهدف إلى تنويع مصادر التمويل وتقليل الاعتماد على الموارد التقليدية، بما يدعم استدامة النمو.

دخول قوي في قطاع الضيافة عبر علامة “ماي أوتيل”

تسعى الشركة إلى تعزيز حضورها في قطاع الفنادق من خلال إطلاق علامتها الجديدة “ماي أوتيل”، مستهدفة إنشاء نحو 1000 غرفة فندقية باستثمارات تتراوح بين 15 و20 مليار جنيه خلال خمس سنوات.

وتشمل أبرز المشروعات فندقًا في الساحل الشمالي تم افتتاحه في يوليو 2025 بطاقة 60 غرفة، مع خطة للتوسع إلى 180 غرفة بحلول 2027 باستثمارات تصل إلى 2 مليار جنيه. كما تعمل الشركة على تنفيذ مشروع “ماي أوتيل بيراميدز” بالقرب من المتحف المصري الكبير، والذي يضم 55 جناحًا باستثمارات 450 مليون جنيه، مع افتتاح مستهدف في أكتوبر 2026، إلى جانب مطعم فندقي ملحق باستثمارات 100 مليون جنيه.

كما تتضمن خطط التوسع إنشاء فندقين في التجمع الخامس، وفندق آخر بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة، في إطار استراتيجية تستهدف تنويع المنتج العقاري.

توسع دولي واستثمارات أوروبية

وعلى صعيد التوسع الخارجي، بدأت الشركة أولى خطواتها الدولية من خلال الاستحواذ على قطعة أرض في اليونان، لإقامة فندق يضم 60 غرفة تحت علامة “ماي أوتيل”، باستثمارات تصل إلى 35 مليون يورو، مع بدء التنفيذ خلال عام 2026، ما يعكس توجهًا نحو تنويع الأسواق وتقليل المخاطر.

التوجه نحو الاستثمار الطبي

تدرس الشركة كذلك دخول قطاع الرعاية الصحية عبر إنشاء مستشفيات متخصصة، تبدأ بمستشفى لصحة المرأة والطفل ضمن مشروع “ديليو 55”، بطاقة 60 غرفة، مع بدء التنفيذ المتوقع في 2027، إلى جانب تأسيس كيان متخصص لإدارة هذا النشاط.

ويعكس هذا التوجه اهتمام الشركة بالقطاعات ذات العوائد المستقرة والطلب المتزايد.

توقعات إيجابية للسوق العقاري

تتوقع الشركة تحقيق نمو قوي في القطاع العقاري خلال عام 2026، مع زيادة الأسعار بنسبة تتراوح بين 15% و20%، واستمرار هذا الاتجاه خلال 2027، مدفوعًا بعدة عوامل، من أبرزها استقرار سعر الصرف، وتوافر مواد البناء، وزيادة الطلب الخليجي، إلى جانب ارتفاع تكاليف الطاقة والأجور.

مستهدفات مبيعات طموحة رغم التحديات

تستهدف الشركة تحقيق مبيعات بقيمة 30 مليار جنيه خلال 2026، مقارنة بـ18 مليار جنيه في 2025، بمعدل نمو يصل إلى 67%، مدعومة بإطلاق مشروعات جديدة في الشيخ زايد والتجمع الخامس.

ورغم التحديات التي واجهتها خلال السنوات الماضية، مثل نقص الخامات وتقلبات سعر الصرف وصعوبات الاستيراد وهجرة الكوادر الهندسية، نجحت الشركة في الحفاظ على جودة التنفيذ.

كما تدرس فرص التوسع في صعيد مصر، خاصة بين أسيوط والمنيا، مع التوجه نحو الشراكة مع الدولة لدعم التنمية الإقليمية وتوفير فرص عمل جديدة.