يشهد سوق العقارات في الدوحة حالة من النشاط الملحوظ، مدعومًا باستمرار الطلب على الوحدات السكنية والتجارية وتحسن حركة التداولات خلال الفترة الأخيرة، رغم استمرار حالة عدم اليقين التي تضغط على بعض قطاعات السوق.
وأظهرت بيانات حديثة أن قيمة الصفقات العقارية في قطر بلغت نحو 1.69 مليار ريال قطري خلال يونيو 2026، من خلال 541 صفقة، فيما تصدرت الدوحة قائمة البلديات من حيث قيمة التداولات بقيمة بلغت نحو 649.1 مليون ريال.
الدوحة تتصدر التداولات العقارية
يعكس تصدر الدوحة لقائمة البلديات من حيث قيمة التداولات استمرار جاذبية العاصمة للمستثمرين، في ظل تركّز جانب كبير من الأنشطة الاقتصادية والتجارية والسكنية فيها.
ويتزامن ذلك مع استمرار اهتمام المستثمرين بأسعار الشقق والفلل والإيجارات، خاصة في المناطق الحيوية والمشروعات التي توفر فرصًا استثمارية وعوائد محتملة.
وتختلف مستويات الأسعار داخل الدوحة وفقًا للموقع ونوع العقار وجودة المشروع والخدمات المتاحة، في ظل المنافسة بين المشروعات الجديدة والعقارات القائمة.
تراجع مبيعات الشقق وارتفاع الطلب على الفلل
وبحسب بيانات منصة قطر العقارية الحكومية، تراجعت عقود بيع الشقق في الدوحة بنسبة 46% على أساس سنوي خلال النصف الأول من 2026، لتسجل 326 عقدًا.
وفي المقابل، سجل سوق الفلل أداءً أكثر قوة، حيث ارتفعت المبيعات بنسبة 28% إلى 468 صفقة خلال الفترة نفسها.
ويشير هذا التباين إلى اختلاف سلوك الطلب بين أنواع الوحدات العقارية، مع احتفاظ الفلل بقدرة أكبر على جذب المشترين في ظل البيئة الاستثمارية الحالية.
755 صفقة سكنية في قطر خلال الربع الثاني
وعلى مستوى السوق القطرية بالكامل، تحسنت مبيعات العقارات السكنية خلال الربع الثاني من 2026.
ووفق المراجعة الفصلية الصادرة عن شركة فاليوسترات (ValuStrat)، ارتفع حجم مبيعات العقارات السكنية بنسبة 24% على أساس فصلي و16% على أساس سنوي، ليصل إلى 755 صفقة خلال الربع الثاني.
وتعكس هذه الأرقام تحسنًا نسبيًا في نشاط السوق، لكنها لا تعني بالضرورة اكتمال دورة التعافي العقاري، في ظل استمرار بعض الضغوط الاقتصادية والجيوسياسية.
فاليوسترات: السوق أظهرت مرونة رغم الضغوط
وقالت أنوم حسن، رئيسة الأبحاث في قطر لدى فاليوسترات، إن السوق العقارية حافظت على قدر من المرونة خلال الربع الثاني، رغم مواجهة القطاعات المختلفة ضغوطًا متزايدة للحفاظ على مستويات الأداء.
وأوضحت أن أول شهرين من الربع الثاني شهدا مؤشرات أكثر إيجابية، بالتزامن مع تراجع حدة التوترات الإقليمية والتقدم في المناقشات الدبلوماسية.
لكن تجدد التصعيد قرب نهاية الربع أدى إلى استمرار حالة عدم اليقين، وهو ما حدّ من قدرة السوق على الاستفادة الكاملة من تحسن النشاط.
تراخيص البناء تتراجع 20%
وفي مؤشر آخر يعكس الضغوط على القطاع، تراجع عدد تراخيص البناء الجديدة الصادرة في قطر خلال الربع الثاني من العام.
وبحسب بيانات وزارة البلدية القطرية، بلغ عدد تراخيص البناء 1476 ترخيصًا خلال الربع الثاني من 2026، مقابل 1836 ترخيصًا في الفترة نفسها من العام الماضي.
ويمثل ذلك انخفاضًا سنويًا قدره 20%، وهو مؤشر يستحق المتابعة باعتباره أحد المؤشرات الاستشرافية لنشاط قطاع الإنشاءات والعرض العقاري خلال الفترات المقبلة.
هل يقترب سوق الدوحة من التعافي الكامل؟
رغم نمو التداولات وارتفاع مبيعات العقارات السكنية على مستوى قطر، لا تزال الصورة غير مكتملة.
فبينما يظهر سوق الفلل تحسنًا واضحًا، تواجه مبيعات الشقق تراجعًا كبيرًا في الدوحة، كما يشير انخفاض تراخيص البناء إلى احتمال وجود حذر أكبر لدى بعض المطورين تجاه إطلاق مشروعات جديدة.
وبالتالي، تبدو السوق في مرحلة تحسن تدريجي مع استمرار الترقب، خاصة مع تأثر قرارات المستثمرين بالتطورات الاقتصادية والجيوسياسية وتغير مستويات الطلب بين المناطق وأنواع العقارات.
أبرز أرقام سوق العقارات القطري
1.69 مليار ريال قيمة الصفقات العقارية في يونيو 2026.
541 صفقة إجمالي الصفقات خلال يونيو.
649.1 مليون ريال تداولات الدوحة.
326 عقدًا لبيع الشقق في الدوحة خلال النصف الأول.
46% تراجعًا في مبيعات الشقق سنويًا.
468 صفقة مبيعات فلل في الدوحة.
28% نموًا في مبيعات الفلل.
755 صفقة للعقارات السكنية في قطر خلال الربع الثاني.
24% نموًا فصليًا للمبيعات السكنية.
16% نموًا سنويًا.
1476 ترخيص بناء خلال الربع الثاني.
20% تراجعًا سنويًا في تراخيص البناء.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، والاقتصاد.
