أبرز تفاصيل الخبر
-
شركة «Urbnlanes» الكويتية تستهدف رفع استثماراتها في السوق المصرية إلى 400 مليار جنيه، مقابل نحو 100 مليار جنيه حاليًا.
-
تخطط الشركة لضخ استثمارات بقيمة 10 مليارات جنيه خلال عام 2027، مقارنة بنحو 4 مليارات جنيه متوقعة بنهاية 2026.
-
تسليم مشروع «Eastlane» قبل الموعد المحدد ودخوله مرحلة التشغيل، ووصول نسبة الإنجاز في «Yellow Residence» إلى 80%.
-
محفظة أراضي الشركة تبلغ نحو 600 فدان، مع دراسة فرص استثمارية جديدة في البحر الأحمر وغرب القاهرة والساحل الشمالي.
-
تستهدف الشركة زيادة طاقتها الفندقية إلى نحو 2000 غرفة خلال السنوات الخمس المقبلة.
-
فادي عبدالله وشادي عبدالله، الرئيسان التنفيذيان للشركة، أكدا أهمية التمويل الذاتي وجودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم في استراتيجية التوسع.
تستهدف شركة «Urbnlanes» الكويتية تعزيز حضورها في السوق العقارية المصرية، من خلال خطة توسعية تستهدف رفع إجمالي استثماراتها إلى 400 مليار جنيه، مقارنة بنحو 100 مليار جنيه حاليًا، بالتزامن مع زيادة معدلات ضخ الاستثمارات وتسريع تنفيذ المشروعات القائمة، وتنويع محفظة أنشطتها بين القطاعات السكنية والتجارية والإدارية والطبية والفندقية.
وتخطط الشركة لضخ استثمارات جديدة بقيمة 10 مليارات جنيه خلال عام 2027، مقابل نحو 4 مليارات جنيه متوقعة بنهاية عام 2026، في خطوة تعكس توجهها لزيادة حجم أعمالها بالسوق المصرية، والاستفادة من الفرص الاستثمارية المتاحة في عدد من المناطق العمرانية والسياحية.
وتعتمد استراتيجية «Urbnlanes» على نموذج البناء قبل البيع، إلى جانب التمويل الذاتي والالتزام بتسليم المشروعات قبل المواعيد المحددة، وهي الركائز التي تقول الشركة إنها تمنحها مرونة في إدارة عمليات التنفيذ والتوسع، وتساعدها على مواجهة التغيرات المرتبطة بتكاليف الإنشاء وأسعار الفائدة.
ويأتي ذلك بالتزامن مع تسجيل الشركة مستويات مبيعات مرتفعة في بعض مشروعاتها، وصلت إلى تسويق الوحدات خلال 24 ساعة فقط، ما يدعم توجهها نحو زيادة محفظة الأراضي وإطلاق مشروعات جديدة، مع تعزيز الاستثمارات في الأنشطة غير السكنية والفندقية.
«Eastlane» يدخل مرحلة التشغيل.. و«Yellow Residence» يحقق إنجازًا بنسبة 80%
على مستوى التنفيذ، نجحت شركة «Urbnlanes» في الانتهاء من تسليم مشروع «Eastlane» قبل الموعد المحدد، ودخل المشروع بالفعل مرحلة التشغيل، ويضم مجموعة متنوعة من الأنشطة الإدارية والتجارية، تشمل المحلات والمطاعم والمكاتب.
ويمثل دخول المشروع مرحلة التشغيل خطوة ضمن توجه الشركة لتقديم مشروعات متكاملة لا تقتصر على الإنشاء والتسليم، وإنما تستهدف إتاحة وحدات ومساحات قابلة للاستخدام والاستفادة الفعلية من الأنشطة المختلفة.
وفي مشروع «Yellow Residence»، بلغت نسبة الإنجاز نحو 80%، مع استهداف الانتهاء من التسليم بنهاية عام 2027. ويقع المشروع على طريق القاهرة – السويس بالقاهرة الجديدة، ويقام على مساحة 100.8 ألف متر مربع، بنسبة بنائية تبلغ 35%.
ويضم المشروع مجموعة من الاستخدامات المتنوعة، تشمل الأنشطة السكنية والفندقية والتجارية والإدارية والطبية، ضمن مخطط متعدد الاستخدامات يستهدف الجمع بين أكثر من نشاط داخل نطاق عمراني واحد.
أما مشروع «Levels Business Tower»، فقد وصلت نسبة الإنشاءات به إلى 60%، ويتكون من 41 طابقًا، ويقع في الصف الأول من أبراج منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويضم مجموعة متنوعة من الأنشطة والاستخدامات.
وفيما يتعلق بمشروع «NOI»، سجلت الأعمال الإنشائية نسبة إنجاز بلغت 25%، مع استهداف التسليم بنهاية عام 2028. ويقام المشروع على مساحة 46 فدانًا بمنطقة الجولدن سكوير في التجمع الخامس، ويقدم مجتمعًا سكنيًا يستلهم مخططه العام من نمط «Voronoi»، الذي يعتمد على تحقيق الانسجام بين التصميم العمراني والطبيعة المحيطة.
كما حقق مشروع «Yellow Lane» نسبة إنجاز بلغت 15%، مع التخطيط لبدء تسليماته بنهاية عام 2028. ويتميز المشروع بطبيعته متعددة الاستخدامات، إذ يضم أنشطة إدارية وطبية وفندقية وتجارية، إلى جانب واجهة بنائية تمتد إلى 700 متر.
تطورات مشروع «Midlane» ومعدلات تنفيذ المرحلتين
وضمن محفظة مشروعات الشركة، يمتد مشروع «Midlane» على مساحة 15 ألف متر مربع، بإجمالي مساحة بنائية تبلغ 85 ألف متر مربع، بينما تصل المساحة التأجيرية الإجمالية إلى 20 ألف متر مربع، وتبلغ المساحات الإدارية 24 ألف متر مربع.
ويتكون المشروع من مرحلتين؛ إذ وصلت نسبة الإنشاءات في المرحلة الأولى «Midlane – M1» إلى 90%، فيما بلغت نسبة التنفيذ في المرحلة الثانية «Midlane – M2» نحو 15%.
وتعكس معدلات التنفيذ المعلنة تفاوت مراحل العمل بين مشروعات الشركة، في ظل استمرار تنفيذ عدد من المشروعات بالتوازي مع دخول «Eastlane» مرحلة التشغيل، واستهداف تسليم مشروعات أخرى خلال عامي 2027 و2028.
محفظة أراضي «Urbnlanes» تصل إلى 600 فدان وخطط للتوسع في مناطق جديدة
تبلغ محفظة الأراضي الحالية لشركة «Urbnlanes» نحو 600 فدان، وتدرس الشركة زيادتها من خلال البحث عن فرص استثمارية جديدة في عدد من المناطق، تشمل البحر الأحمر وغرب القاهرة والساحل الشمالي.
وتستهدف هذه الخطوة توسيع النطاق الجغرافي لأعمال الشركة، وإطلاق مشروعات جديدة تتناسب مع احتياجات السوق العقارية وتوجهات الطلب، إلى جانب تنويع الأنشطة التي تعمل بها بين المشروعات السكنية وغير السكنية.
وتولي الشركة اهتمامًا خاصًا بالقطاعين الفندقي وغير السكني، باعتبارهما من المحاور الرئيسية التي تعتمد عليها في خطط النمو خلال السنوات المقبلة، مع العمل على زيادة الطاقة الفندقية ضمن محفظتها الاستثمارية.
وتضم المحفظة الحالية نحو 900 شقة فندقية، إلى جانب 3 فنادق بطاقة استيعابية تبلغ 500 غرفة، وتستهدف الشركة الوصول بإجمالي طاقتها الفندقية إلى نحو 2000 غرفة خلال السنوات الخمس المقبلة.
ويعكس هذا التوجه رغبة الشركة في توسيع نطاق أنشطتها خارج التطوير السكني التقليدي، والاستفادة من الفرص المرتبطة بالطلب على الوحدات الفندقية والخدمات التجارية والإدارية والطبية.
فادي عبدالله: التمويل الذاتي والبناء قبل البيع يدعمان خطط التوسع
من جانبه، قال المهندس فادي عبدالله، الرئيس التنفيذي لشركة «Urbnlanes»، إن الشركة تواصل ضخ استثمارات كبيرة لتسريع وتيرة الأعمال الإنشائية وتلبية الطلب المتزايد على مشروعاتها، مع الحفاظ على استراتيجيتها القائمة على البناء قبل البيع والالتزام بتسليم المشروعات قبل المواعيد المتفق عليها مع العملاء.
وأضاف أن الشركة تمتلك ملاءة مالية قوية تتيح لها إطلاق وتنفيذ مشروعات كبيرة دون الحاجة إلى التمويل البنكي، وهو ما يمنحها مرونة أكبر في إدارة استثماراتها، ويجنبها التحديات المرتبطة بالتغيرات في أسعار الفائدة محليًا وعالميًا.
وأشار إلى أن خبرة الشركة الطويلة في مجال التطوير العمراني بالمنطقة العربية تمنحها القدرة على التعامل مع التغيرات في أعباء وتكاليف التنفيذ، مع الحفاظ على التزاماتها تجاه العملاء والوفاء بتعهداتها المتعلقة بجودة المشروعات ومواعيد التسليم.
وأوضح أن الشركة أطلقت حتى الآن 6 مشروعات كبرى تمثل علامات مميزة في السوق المصرية، وتعتمد في تطويرها على الجمع بين التصميمات العصرية والجودة التنفيذية والمواقع الاستراتيجية.
وأكد أن الشركة تهتم بالجوانب الفنية والمعمارية وتحقيق التوازن بين الجمال والوظيفة، بما يمنح كل مشروع هوية معمارية خاصة، ويعزز قدرته على تقديم تجربة مختلفة للعملاء.
شادي عبدالله: العميل يبحث عن تجربة إنسانية متكاملة وليس مجرد وحدة عقارية
وفي السياق ذاته، قال المهندس شادي عبدالله، الرئيس التنفيذي بالمشاركة لشركة «Urbnlanes»، إن خطة زيادة الاستثمارات في مصر تعكس ثقة الشركة في فرص النمو التي يوفرها السوق العقارية، ورغبتها في التوسع من خلال الاستحواذ على أراضٍ جديدة وتطوير مشروعات غير تقليدية تلبي تطلعات العملاء.
وأكد أن فلسفة الشركة تقوم على أن العميل لا يشتري وحدة عقارية فقط، وإنما يبحث عن «تجربة إنسانية» متكاملة، موضحًا أن شراء العقار يمثل في كثير من الأحيان أكبر قرار مالي يتخذه الفرد خلال حياته، ولذلك يضع العملاء اعتبارات الأمان والثقة والعائد الاستثماري ضمن أولوياتهم.
وأضاف أن «Urbnlanes» تعمل على تلبية هذه المتطلبات من خلال الالتزام بمواعيد التسليم، والاهتمام بجودة التنفيذ، وتقديم خدمات ما بعد البيع، بما يعزز ثقة العملاء في الشركة ومشروعاتها.
وأشار إلى أن هذه الثقة أصبحت أداة تسويقية مهمة للشركة، إذ يسهم العملاء الحاليون في جذب عملاء جدد من دوائر معارفهم، إلى جانب وجود عملاء قرروا تكرار تجربتهم والتعامل مع الشركة في أكثر من مشروع.
وأوضح أن تكرار تعامل العملاء مع الشركة يعكس قوة العلاقة التي نجحت في بنائها مع قاعدة عملائها، ومدى أهمية الالتزام بالجودة ومواعيد التسليم في تعزيز الثقة واستمرار التعامل.
خطة توسعية تستهدف تنويع محفظة الشركة العقارية
تراهن «Urbnlanes» على مواصلة التوسع في السوق المصرية من خلال زيادة حجم استثماراتها، ورفع محفظة الأراضي، وتسريع تنفيذ المشروعات الحالية، بالتوازي مع دراسة فرص جديدة في مناطق جغرافية مختلفة.
وتستند الخطة إلى تنويع محفظة الأعمال بين الأنشطة السكنية والتجارية والإدارية والطبية والفندقية، مع استهداف زيادة الطاقة الفندقية إلى نحو 2000 غرفة خلال السنوات الخمس المقبلة.
كما يمثل الاعتماد على التمويل الذاتي والبناء قبل البيع، وفقًا لتصريحات قيادات الشركة، أحد العناصر الأساسية في نموذج أعمالها، إلى جانب التركيز على جودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم، بما يدعم خططها لزيادة استثماراتها في مصر من نحو 100 مليار جنيه حاليًا إلى 400 مليار جنيه، وضخ 10 مليارات جنيه خلال عام 2027.
العنوان البديل
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، والاقتصاد.
