تتجه شركة مدينة مصر إلى مرحلة جديدة من التوسع في السوق العقارية المصرية، وسط توقعات بعودة قدر من الاستقرار إلى القطاع خلال عام 2027، مع استمرار الضغوط المرتبطة بتكاليف الإنشاء والتمويل والقدرة الشرائية للعملاء.
وقال عبدالله سلام، الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر، إن الزيادات السعرية في السوق العقارية خلال عام 2027 قد لا تتجاوز 15%، مشيرًا إلى أن هذه النسبة ستكون كافية لتعويض أثر الزيادة المتوقعة في أسعار الفائدة بنحو 1%.
وأوضح سلام، في تصريحات لـ«الشرق بلومبرغ»، أن الشركة تتوقع أن يشهد العام المقبل استقرارًا نسبيًا في التحديات التي واجهت السوق العقارية خلال عامي 2025 و2026، بعد فترة شهدت ضغوطًا متزايدة على المطورين والمشترين.
القدرة الشرائية تحد من زيادة أسعار العقارات
وأشار الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر إلى أن الشركة لم تتمكن خلال عام 2026 من زيادة أسعار وحداتها إلا بنسب تتراوح بين 5% و7%، رغم الحاجة إلى تحريك الأسعار لمواكبة الارتفاع في تكاليف التنفيذ والإنشاء.
وأضاف أن القدرة الشرائية للعملاء فرضت قيودًا على قدرة الشركات العقارية على تمرير الزيادات في التكلفة إلى المستهلك النهائي، وهو ما دفع المطورين إلى التعامل بحذر مع سياسات التسعير.
وتعكس هذه التصريحات توقعات الشركة بأن تكون الزيادات السعرية خلال 2027 أكثر ارتباطًا بتطورات تكاليف التمويل والإنشاء، مع مراعاة قدرة السوق على استيعاب الأسعار الجديدة.
مدينة مصر تستعد لإطلاق أول مشروعاتها في الساحل الشمالي
وفي إطار خطط التوسع، كشف عبدالله سلام أن الشركة ستعلن خلال الأسابيع المقبلة عن أول مشروعاتها في الساحل الشمالي، بعد الاستحواذ على قطعة أرض بالمنطقة، بموافقة مجلس الإدارة قبل يومين من التصريحات.
وأوضح أن الشركة أمضت نحو 6 أشهر في المفاوضات والإجراءات الخاصة بتسوية أوضاع الأرض قبل إتمام الاستحواذ، تمهيدًا لتطوير مشروع يستهدف تقديم تجربة مختلفة في السوق الساحلية.
وتخطط مدينة مصر لتقديم منتجات عقارية جديدة داخل المشروع، مع طرح مستويات سعرية متنوعة تستهدف شرائح مختلفة من العملاء، في خطوة توسع نطاق نشاط الشركة خارج مناطق عملها التقليدية.
مشروع فندقي جديد ضمن خطة التوسع
ولم تقتصر خطط الشركة على التوسع في المشروعات السكنية والساحلية، إذ أشار سلام إلى العمل على مشروع فندقي جديد في السوق المصرية، ضمن توجه الشركة لتعزيز وجودها في قطاع الضيافة.
ويأتي هذا التحرك في وقت تتجه فيه شركات التطوير العقاري إلى تنويع أنشطتها والاستفادة من الفرص المتاحة في القطاعات المرتبطة بالعقارات، وعلى رأسها السياحة والضيافة، بما يتيح مصادر دخل متنوعة إلى جانب المبيعات العقارية.
أصول منصة SAFE تقترب من مليار جنيه
وعلى صعيد الأنشطة الاستثمارية، كشف الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر أن حجم الأصول تحت الإدارة عبر منصة «SAFE» بلغ نحو 975 مليون جنيه، مقتربًا من حاجز المليار جنيه.
ويعكس هذا الرقم نمو حجم الأصول التي تديرها المنصة، ويعزز حضورها ضمن الأنشطة التي تعمل الشركة على تطويرها إلى جانب نشاطها الرئيسي في التطوير العقاري.
7% من الوحدات المستحقة للتسليم متأخرة
وفيما يتعلق بموقف تسليم الوحدات، أوضح عبدالله سلام أن نسبة الوحدات المتأخرة في التسليم تبلغ حاليًا نحو 7% من إجمالي الوحدات التي حل موعد تسليمها.
وجاءت تصريحات الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر على هامش مؤتمر هاتفي مع المستثمرين نظمته شركة سي آي كابيتال، وتناول تطورات أداء الشركة وتوقعاتها للسوق العقارية وخططها التوسعية خلال الفترة المقبلة.
وتكشف تصريحات الشركة عن توجه يجمع بين التوسع الجغرافي في الساحل الشمالي، ودخول مشروعات جديدة بقطاع الضيافة، وتنمية الأنشطة الاستثمارية، بالتزامن مع توقعات بزيادة سعرية أكثر اعتدالًا في السوق العقارية خلال 2027.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، والاقتصاد.
