صندوق تحيا مصر يدخل في شراكة مع «ذا مارك» لإنقاذ مشروع عقاري متعثر بالساحل الشمالي

أبرز تفاصيل الخبر:

• شراكة مرتقبة بين صندوق تحيا مصر وشركة «ذا مارك» لتطوير مشروع عقاري على مساحة 900 فدان بالساحل الشمالي.

• استكمال نحو 2000 وحدة سكنية تعاقد عليها العملاء ولم يتم تسليمها منذ عام 2016.

• الإيرادات المستهدفة من تطوير المشروع تتجاوز 150 مليار جنيه.

• صندوق تحيا مصر يمتلك 70 فدانًا، بينما تمتلك شركة «ذا مارك» نحو 830 فدانًا.

• الاتفاق يستهدف إنهاء تعثر المشروع واستكمال الوحدات المتأخرة وتطوير المساحات المتبقية.

• الشراكة تأتي ضمن تحركات الصندوق للتوسع في استغلال الأصول العقارية بالتعاون مع القطاع الخاص.

يستعد صندوق تحيا مصر للدخول في شراكة مع شركة «ذا مارك» العقارية لتطوير مشروع عقاري ضخم بالساحل الشمالي، على مساحة إجمالية تبلغ نحو 900 فدان، بهدف معالجة تعثر المشروع المستمر منذ عام 2016، واستكمال الوحدات السكنية التي تعاقد عليها العملاء ولم يتسلموها حتى الآن.

وبحسب مصادر مطلعة تحدثت إلى «الشرق بلومبرغ»، يتضمن الاتفاق المرتقب استكمال نحو 2000 وحدة سكنية متأخرة، إلى جانب تطوير باقي مساحة المشروع، مع توقعات بتحقيق إيرادات تتجاوز 150 مليار جنيه من أعمال التطوير.

900 فدان مساحة المشروع وإيرادات مستهدفة تتجاوز 150 مليار جنيه

تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع نحو 900 فدان بالساحل الشمالي، موزعة بين صندوق تحيا مصر الذي يمتلك 70 فدانًا، وشركة «ذا مارك» العقارية التي تمتلك نحو 830 فدانًا.

وتصل القيمة التقديرية للأرض إلى نحو 6 مليارات جنيه، بما يعادل قرابة 120 مليون دولار، فيما تستهدف الشراكة تحقيق إيرادات تتجاوز 150 مليار جنيه، بما يعادل نحو 3 مليارات دولار.

وتستهدف خطة التطوير إعادة تشغيل المشروع من خلال مسارين رئيسيين، الأول يتمثل في استكمال الوحدات السكنية المتأخرة وتسليمها للعملاء، والثاني تطوير المساحات المتبقية من الأرض وتحويلها إلى مشروعات عقارية وسياحية تحقق عوائد استثمارية.

استكمال 2000 وحدة سكنية متأخرة منذ عام 2016

يمثل ملف الوحدات السكنية المتأخرة أحد أبرز محاور الشراكة المرتقبة، إذ يستهدف الاتفاق استكمال نحو 2000 وحدة سبق التعاقد عليها ولم يتم تسليمها للعملاء منذ تعثر المشروع عام 2016.

ووفقًا للمصادر، سيتولى صندوق تحيا مصر مسؤولية استكمال تنفيذ الوحدات القديمة، بالتزامن مع تطوير باقي مساحة المشروع بالتعاون مع شركة «ذا مارك».

وتأتي هذه الخطوة في إطار معالجة أوضاع المشروعات العقارية المتعثرة، والحد من تراكم الوحدات المتأخرة، إلى جانب الحفاظ على حقوق العملاء الذين سبق لهم التعاقد على وحدات سكنية ولم يحصلوا عليها حتى الآن.

تحركات حكومية لمراجعة المشروعات العقارية المتعثرة

تتزامن الشراكة المرتقبة مع تحركات حكومية تستهدف مراجعة أوضاع المشروعات العقارية المتأخرة والمتعثرة في مختلف أنحاء الجمهورية، والوقوف على مدى التزام الشركات بمواعيد تسليم الوحدات للعملاء.

وكان الرئيس عبد الفتاح السيسي قد وجه في 10 أغسطس الماضي بتشكيل لجنة لحصر المشروعات العقارية ومراجعة أوضاع المشروعات المتأخرة، ومتابعة التزامات الشركات تجاه المشترين، بما يسهم في تعزيز الانضباط داخل السوق العقارية وحماية حقوق المتعاملين.

ويأتي دخول صندوق تحيا مصر في مشروع الساحل الشمالي ضمن التحركات الرامية إلى إعادة استغلال الأصول العقارية المتاحة، من خلال شراكات تستهدف استكمال المشروعات القائمة وتنمية المساحات غير المطورة.

صندوق تحيا مصر يتوسع في استغلال الأصول العقارية

تندرج الشراكة مع «ذا مارك» ضمن توجه صندوق تحيا مصر للتوسع في استغلال الأصول العقارية وتعزيز استثماراته من خلال التعاون مع الجهات الحكومية وشركات القطاع الخاص.

وفي 27 سبتمبر الماضي، انتقلت إلى الصندوق أصول 12 قطعة أرض بمدينة القاهرة الجديدة، شرق العاصمة، بإجمالي مساحة تتجاوز 52 ألف متر مربع، بهدف استغلالها في إقامة مشروعات تحقق عوائد مالية لمحفظته، وفقًا لوثيقة اطلعت عليها «الشرق بلومبرغ».

وكانت هذه الأراضي تتبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان، قبل نقلها إلى الصندوق بنظام نقل الأصول.

كما يساهم الصندوق في شركة «نيفيرا مصر»، التي أسستها الحكومة لتتولى مهام المطور العام لمشروع سياحي وترفيهي متكامل على مساحة 8 آلاف فدان بالقرب من منطقة أهرامات الجيزة والمتحف المصري الكبير، إلى جانب شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

ما طبيعة صندوق تحيا مصر؟

تأسس صندوق تحيا مصر عام 2014 بهدف دعم الاقتصاد وتمويل المشروعات التنموية، والمساهمة في الحد من الفقر وتلبية احتياجات الفئات الأكثر احتياجًا، إلى جانب تشجيع مشاركة القطاع الخاص وإقامة شراكات مع المؤسسات المحلية والإقليمية والدولية.

ويتبع الصندوق رئيس مجلس الوزراء، ويتمتع بالاستقلال المالي والإداري، ويعمل كصندوق خدمي غير هادف للربح، وتشمل مجالات عمله الحماية المجتمعية والرعاية الصحية والتنمية العمرانية والتمكين الاقتصادي والتعليم والتدريب، فضلًا عن مواجهة الأزمات والكوارث.

«ذا مارك» تمتلك محفظة أراضٍ تتجاوز 1300 فدان

تأسست شركة «ذا مارك» العقارية في مصر عام 2019، وتركز مشروعاتها بصورة رئيسية في شرق القاهرة، مع محفظة أراضٍ تتجاوز مساحتها 1300 فدان.

وتضم محفظة الشركة أربعة مجتمعات سكنية ووجهة تجارية، فيما تصل نسبة المساحات المفتوحة في مشروعاتها إلى نحو 60% في المتوسط، وفقًا للبيانات الواردة عن الشركة.

ومن شأن الشراكة المرتقبة أن تتيح للشركة التوسع في نشاطها بالساحل الشمالي، من خلال المشاركة في تطوير مشروع كبير بالمنطقة، بالتزامن مع تولي صندوق تحيا مصر ملف استكمال الوحدات المتأخرة.

الساحل الشمالي وجهة رئيسية للاستثمار العقاري والسياحي

تأتي هذه التطورات في ظل التوسع الاستثماري الذي يشهده الساحل الشمالي الغربي، مع تنفيذ عدد من المشروعات العقارية والسياحية الكبرى، وفي مقدمتها مشروع رأس الحكمة، إلى جانب أعمال التنمية والتطوير بمدينة العلمين الجديدة والمناطق المحيطة بها.

وتستهدف خطط التنمية تحويل الساحل الشمالي من وجهة سياحية موسمية إلى منطقة عمرانية وسياحية متكاملة تعمل على مدار العام، بما يدعم النشاط الاقتصادي ويوفر فرصًا جديدة للاستثمار العقاري والسياحي.

ويمتد الساحل الشمالي الغربي من العلمين حتى السلوم بطول يقارب 500 كيلومتر على البحر المتوسط، ويضم عددًا من المناطق الواعدة استثماريًا، من بينها سيدي حنيش ورأس الحكمة والضبعة وغزالة باي وسيدي عبد الرحمن والعلمين.

ويعد مشروع رأس الحكمة من أبرز المشروعات التنموية في المنطقة، إذ أطلقت مصر والإمارات المشروع في أكتوبر 2024 باستثمارات تبلغ 35 مليار دولار، واختيرت مجموعة «مدن القابضة» الإماراتية مطورًا رئيسيًا له، بالتزامن مع توقيع عقود مع شركات مصرية وإماراتية لبدء أعمال التطوير.

وتعكس الشراكة المرتقبة بين صندوق تحيا مصر وشركة «ذا مارك» توجهًا نحو إعادة إحياء المشروعات العقارية المتعثرة بالساحل الشمالي، من خلال الجمع بين استكمال الوحدات المتعاقد عليها وحماية حقوق العملاء، واستغلال الأراضي المتبقية في تطوير مشروعات جديدة تستهدف تحقيق عوائد استثمارية كبيرة.