محمد العبار: تراجع مبيعات العقارات 50%.. و20 مليار دولار تكلفة مشروع إيجل هيلز في المالديف

كشف رجل الأعمال الإماراتي محمد العبار، مؤسس شركة إعمار العقارية ورئيس مجلس إدارة ومؤسس شركة Eagle Hills، عن تراجع ملحوظ في مبيعات العقارات بعد سنوات من النمو والطفرة التي شهدتها الأسواق، مشيرًا إلى أن المبيعات الحالية انخفضت بنحو 50%، فيما تراجعت مبيعات المراكز التجارية بنحو 15%.

وقال العبار، في تصريحات خاصة لـ«CNBC عربية»، إن التراجع الحالي يأتي بعد سنوات من النمو القوي، مؤكدًا في الوقت نفسه أن شركاته تواصل تنفيذ مشروعاتها، مع وجود خطط لتسليم عدد من المشروعات قبل المواعيد المحددة.

مشروع ضخم لـ«Eagle Hills» في المالديف

وفي سياق التوسع الخارجي، كشف العبار عن مشروع جديد لشركة Eagle Hills في جزر المالديف، يتم تنفيذه بالشراكة مع حكومة المالديف، ويستهدف تطوير جزيرة يتراوح طولها بين 5 و6 كيلومترات، لتتحول إلى مدينة سياحية متكاملة تعمل على مدار العام.

وأوضح أن المشروع يتضمن تطوير نحو 5 آلاف وحدة سكنية، إلى جانب فنادق وشقق وفلل ومطاعم ومرافق تجارية، بالإضافة إلى مدارس ومستشفيات وخدمات أخرى، بما يستهدف توفير مجتمع متكامل وليس مجرد وجهة سياحية موسمية.

وأشار العبار إلى أن المشروع يستهدف كذلك المساهمة في سد فجوة السكن الاجتماعي في المالديف، من خلال توفير وحدات سكنية لسكان البلاد، إلى جانب خلق فرص عمل وتعزيز الإيرادات الحكومية.

وتصل الاستثمارات المستهدفة للمشروع، وفق تصريحات العبار، إلى نحو 20 مليار دولار، بينما تمتد فترة التطوير المتوقعة بين 10 و15 عامًا.

طرح وحدات المشروع خلال شهرين

وقال العبار إن طرح الوحدات الخاصة بالمشروع من المقرر أن يبدأ خلال فترة تصل إلى شهرين، وذلك بعد استكمال الاتفاق النهائي والدراسات المطلوبة، ومن بينها الدراسات البيئية.

وأوضح أن تمويل المشروع سيعتمد على مزيج من رأس المال والتمويل والقروض وحصيلة مبيعات الوحدات، إلى جانب الشراكة مع حكومة المالديف.

ويأتي المشروع ضمن استراتيجية Eagle Hills للتوسع في أسواق خارج الإمارات، حيث أشار العبار إلى اهتمام الشركة بعدد من الأسواق، من بينها المالديف وجورجيا ومونتينيغرو ولاتفيا والمغرب.

تراجع مبيعات العقارات والمراكز التجارية

وعلى مستوى أداء القطاع العقاري، قال العبار إن مبيعات العقارات الحالية تراجعت بنحو 50% بعد الطفرة التي شهدتها الأسواق خلال السنوات الماضية.

وفي قطاع المراكز التجارية، أشار إلى انخفاض المبيعات بنحو 15%، مع بقاء أعداد الزوار عند مستويات مستقرة، معتبرًا أن هذا التراجع يأتي بعد فترة طويلة من النمو القوي.

كما أشار إلى أن إشغال الفنادق التابعة للشركة يقترب من 60%، في ظل استمرار التحديات التي تواجه الأسواق العالمية والقطاع السياحي.

ولفت إلى أن معدلات التحصيل وإلغاء الوحدات لا تزال عند مستويات قريبة من المستويات السابقة للأزمة الجيوسياسية، وهو ما يعكس استمرار الطلب على المشروعات رغم التراجع المسجل في المبيعات.

سيولة قوية وقروض محدودة

وأكد مؤسس إعمار العقارية أن الحفاظ على مستويات مرتفعة من السيولة يمثل أحد المبادئ الأساسية في إدارة شركاته، خاصة في ظل حالة عدم اليقين التي تسيطر على الاقتصاد العالمي.

وأوضح أن الشركات تتمتع بسيولة قوية ومستويات محدودة للغاية من الاقتراض، وهو ما يوفر لها قدرة أكبر على التعامل مع تقلبات الأسواق والاستمرار في تنفيذ المشروعات.

وأشار إلى أن نمو المبيعات خلال السنوات الماضية، بالتزامن مع ارتفاع وتيرة البناء وانخفاض مستويات الاقتراض، ساهم في تعزيز التدفقات النقدية، وهو ما أتاح للشركة تقديم توزيعات نقدية للمساهمين.

وكانت إعمار قد أعلنت مؤخرًا عن توزيعات استثنائية بقيمة تقارب 4.4 مليار درهم، فيما أشار العبار إلى أن القرار جاء بعد مراجعة التدفقات النقدية والسيولة المتاحة لدى الشركة.

وبحسب تصريحات العبار، تبلغ الإيرادات المتراكمة من مشروعات الشركة نحو 164 مليار درهم، وهو ما يوفر قاعدة قوية من الأعمال المستقبلية.

إعمار توقف بعض المناقصات ثم تستأنفها

وفيما يتعلق بتنفيذ المشروعات، أوضح العبار أن الشركة أوقفت طرح مناقصات لبعض المشروعات لفترة عقب الحرب، نتيجة الظروف المرتبطة بالمقاولين والموانئ، قبل أن تبدأ في استئناف هذه المناقصات.

وأكد أن الشركة تعمل على تنفيذ مشروعاتها وفق الخطط الموضوعة، مع إمكانية تسليم بعض المشروعات قبل المواعيد المحددة.

وتعكس هذه السياسة، بحسب تصريحات العبار، توجه الشركة إلى الحفاظ على قدرتها التنفيذية رغم التقلبات التي تشهدها الأسواق، مستفيدة من قوة السيولة وانخفاض مستويات الديون.

15 مليار دولار مشروعات مرتقبة في سوريا

وفي الملف السوري، كشف العبار عن استعداد Eagle Hills لتوقيع اتفاقيات لمشروعين في دمشق، بقيمة إجمالية تبلغ نحو 15 مليار دولار، خلال الأسبوع الأول من أكتوبر المقبل.

وأكد أن هذه المشروعات تمثل استثمارات مرتقبة وليست بالضرورة استثمارات قائمة تم ضخها بالكامل حتى الآن، موضحًا أن الشركة ترى في السوق السورية فرصة استثمارية في ظل التحسن التدريجي في مستويات الاستقرار.

ووصف العبار الاستثمار في سوريا بأنه «مجازفة محسوبة»، مشيرًا إلى أن الاستقرار في البلاد يتدرج نحو الأفضل خلال الفترة الماضية.

وأضاف أن الوقوف إلى جانب سوريا يمثل، من وجهة نظره، مسؤولية عربية للمساهمة في دعم الاقتصاد وإعادة البناء، وهو ما يدفع الشركة إلى دراسة وتنفيذ مشروعات استثمارية في السوق السورية.

العبار: الأزمات العالمية تتكرر

وأشار العبار إلى أن الحذر يمثل عنصرًا أساسيًا في إدارة الشركات، مستشهدًا بتجربته مع الأزمات الاقتصادية والجيوسياسية التي شهدتها الأسواق العالمية على مدار العقود الماضية.

وأوضح أن الأزمات تتكرر كل فترة، سواء كانت مالية أو جيوسياسية أو مرتبطة بأوبئة، ولذلك تحرص شركاته على الاحتفاظ بمستويات مرتفعة من السيولة وعدم التوسع المفرط في الاقتراض.

ويرى العبار أن التحديات الحالية لا تقتصر على سوق واحدة، في ظل الضغوط التي تواجه اقتصادات كبرى مثل الولايات المتحدة والصين وأوروبا، إلى جانب تأثيرات أسعار الطاقة وارتفاع تكاليف المعيشة.

ورغم حالة عدم اليقين، أعرب عن تفاؤله بإمكانية تحسن الأوضاع خلال الفترة المقبلة.

توسع خارجي رغم تباطؤ الأسواق

وتأتي تصريحات العبار في وقت تشهد فيه الأسواق العقارية العالمية تغيرًا بعد سنوات من ارتفاع الطلب والمبيعات، مع زيادة تأثير أسعار الفائدة وتكاليف التمويل والتوترات الجيوسياسية على قرارات المستثمرين والمشترين.

وفي هذا السياق، تراهن Eagle Hills على التوسع في أسواق جديدة، خصوصًا المشروعات التي تجمع بين التطوير العقاري والسياحة والضيافة والخدمات.

ويمثل مشروع المالديف أحد أبرز هذه المشروعات، بالنظر إلى حجمه الاستثماري الكبير وطول فترة التطوير، بينما تمثل المشروعات المرتقبة في سوريا مسارًا آخر للتوسع في أسواق إعادة الإعمار والتنمية الحضرية.

وبينما تعكس تصريحات العبار تراجعًا ملحوظًا في مبيعات العقارات مقارنة بفترة الطفرة السابقة، فإنها تشير في الوقت نفسه إلى استمرار الشركات في تنفيذ مشروعاتها، مستفيدة من مستويات السيولة والالتزامات المستقبلية المتراكمة، مع التركيز على إدارة المخاطر والحفاظ على قوة المركز المالي.