أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية فتح باب التقدم أمام المواطنين للحصول على 25 ألف وحدة سكنية بنظامين مختلفين، هما الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك، وذلك في إطار توجه الدولة لتوفير وحدات سكنية تلائم شرائح مختلفة من المواطنين، وفقًا لشروط وضوابط محددة لكل نظام.
وتتوزع الوحدات المطروحة بين 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، ضمن إعلان المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين 9»، و10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وتوضح البيانات المعلنة الفروق الأساسية بين النظامين من حيث عدد الوحدات، والسن، والدخل، ومدة الإيجار، ونظام التخصيص، وملكية الوحدة.
15 ألف وحدة بنظام الإيجار
يشمل الطرح 15 ألف وحدة سكنية كاملة التشطيب موزعة في عدد من المحافظات والمدن الجديدة، بالإضافة إلى وحدات ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة».
وتتوزع الوحدات المطروحة بنظام الإيجار وفق البيانات المعلنة بين 4 آلاف و814 وحدة بالمحافظات، ونحو 6 آلاف و906 وحدات بالمدن الجديدة، إلى جانب 3 آلاف و280 وحدة من وحدات المبادرة الرئاسية «حياة كريمة».
وتستهدف هذه الوحدات توفير بديل سكني مناسب للمواطنين الذين تنطبق عليهم شروط الاستحقاق، مع إتاحة نظام إيجار يمتد لعدة سنوات وقابل للتجديد وفق الضوابط المحددة.
شروط السن والدخل في نظام الإيجار
حددت وزارة الإسكان السن من 21 عامًا وحتى 35 عامًا للاستفادة من وحدات نظام الإيجار، مع وضع حد أقصى لدخل الأسرة يبلغ 16 ألف جنيه شهريًا.
ويختلف نظام الإيجار عن الإيجار المنتهي بالتملك في طبيعة العلاقة بين المواطن والوحدة؛ إذ تظل الوحدة مؤجرة للمستفيد وفق مدة العقد، مع إمكانية التقدم بطلب التملك بعد مرور عام على الإيجار، وفقًا للقواعد المنظمة.
وتبلغ مدة الإيجار 3 سنوات قابلة للتجديد لمدة مماثلة وفق الشروط والضوابط المعلنة.
أين يمكن التقدم للحصول على وحدات الإيجار؟
يشترط للتقدم أن يكون المواطن في المحافظة محل إقامته وفقًا لبيانات بطاقة الرقم القومي، وفي حالة عدم توافر وحدات في محافظة محل الإقامة، يتم تطبيق القواعد المحددة في كراسة الشروط بشأن نطاق التقدم والاستفادة من الوحدات المتاحة.
كما يتعين على المتقدم، وفق الضوابط المعلنة، ألا يكون قد سبق له أو لزوجته أو أولاده القصر الحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض من الدولة، سواء كانت تلك الملكية ما زالت قائمة أو تم التصرف فيها، وسواء كان التخصيص أو الملكية بصورة مباشرة أو بالتنازل.
ويشمل ذلك التحقق من عدم حصول المتقدم على دعم سكني آخر أو الاستفادة من مبادرات التمويل العقاري بالمخالفة لشروط الاستحقاق.
10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك
على الجانب الآخر، تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، وتنقسم هذه الوحدات إلى نحو 5 آلاف وحدة منفذة بالفعل، و5 آلاف وحدة أخرى مزمع تنفيذها وتسليمها خلال 36 شهرًا.
وتنتشر الوحدات المنفذة في نحو 36 مدينة جديدة موزعة على ما يقرب من 18 محافظة، بينما من المقرر تنفيذ الوحدات الجديدة في عدد من المدن والمحافظات وفق البرنامج المحدد للطرح.
ويختلف هذا النظام عن الإيجار التقليدي في أن المواطن يبدأ باستغلال الوحدة بنظام الإيجار، ثم تنتقل إليه ملكيتها في نهاية المدة الإيجارية، وفقًا للشروط والإجراءات القانونية المنظمة.
سن المتقدم في الإيجار المنتهي بالتملك
يستهدف نظام الإيجار المنتهي بالتملك شريحة عمرية أوسع نسبيًا، حيث يتراوح سن المتقدم بين 21 عامًا وحتى 45 عامًا.
كما أن الوحدات المنفذة مقسمة إلى 3 شرائح طبقًا لإجمالي قيمة الوحدة، ويقابل كل شريحة حد أقصى محدد للدخل، بما يتيح توجيه الوحدات إلى الشرائح المستهدفة وفقًا لقيمة الوحدة ومستوى دخل الأسرة.
متى تنتقل ملكية الوحدة للمواطن؟
من أبرز الفروق بين النظامين أن ملكية الوحدة في نظام الإيجار المنتهي بالتملك تبدأ للمواطن عند استلام الوحدة، وتنتقل إليه نهائيًا بانتهاء المدة الإيجارية، وفقًا للقواعد والشروط المنظمة.
أما في نظام الإيجار، فيظل المواطن منتفعًا بالوحدة باعتبارها وحدة مؤجرة، مع إمكانية تقديم طلب للتملك بعد مرور عام على الإيجار، وذلك وفقًا للضوابط المحددة.
وتصل مدة الاستفادة في نظام الإيجار المنتهي بالتملك إلى 20 عامًا كحد أقصى من تاريخ استلام الوحدة، بما يمنح المواطن فترة زمنية طويلة لسداد القيمة وفق النظام المقرر.
مساحة الوحدات المطروحة
تتراوح مساحة الوحدات بنظام الإيجار بين نحو 70 و90 مترًا مربعًا، بينما تتراوح مساحات وحدات الإيجار المنتهي بالتملك بين نحو 57 و161 مترًا مربعًا، وفقًا لنوع الوحدة والمشروع المطروحة به.
ويأتي اختلاف المساحات نتيجة تنوع المشروعات والمواقع والشرائح المستهدفة من كل طرح.
آلية تخصيص الوحدات
تختلف آلية تخصيص الوحدات بين النظامين.
ففي نظام الإيجار يتم التخصيص من خلال تخصيص إلكتروني عشوائي، بما يضمن إجراء عملية الاختيار إلكترونيًا بين المتقدمين المستوفين للشروط.
أما في نظام الإيجار المنتهي بالتملك، فتتم عملية التخصيص من خلال قرعة علنية للعملاء المنطبق عليهم الشروط، وفق الإجراءات التي تحددها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
مواعيد التقديم والحجز
وبحسب البيانات الواردة في الإنفوجراف المعلن، يبدأ التقديم على وحدات نظام الإيجار اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026 ويستمر حتى 27 سبتمبر 2026، مع تخصيص فترة لاحقة لذوي الهمم وفق المواعيد والضوابط المعلنة.
أما وحدات الإيجار المنتهي بالتملك، فيبدأ التقديم عليها اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026 ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026.
ويتم التقديم لكل نظام من خلال الآلية الإلكترونية المحددة له، مع ضرورة مراجعة كراسة الشروط والتأكد من استيفاء جميع المستندات والضوابط قبل إتمام عملية التسجيل.
أبرز الفروق بين نظامي الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك
يمكن تلخيص أهم الاختلافات بين النظامين في عدة نقاط رئيسية:
عدد الوحدات:
15 ألف وحدة بنظام الإيجار، مقابل 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
الفئة العمرية:
من 21 إلى 35 عامًا في نظام الإيجار، ومن 21 إلى 45 عامًا في نظام الإيجار المنتهي بالتملك.
الحد الأقصى للدخل:
يصل الحد الأقصى لدخل الأسرة في نظام الإيجار إلى 16 ألف جنيه، بينما يتم تحديد حدود الدخل في نظام الإيجار المنتهي بالتملك وفق شرائح قيمة الوحدات.
مدة الاستفادة:
الإيجار لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد وفق الضوابط، بينما يمتد نظام الإيجار المنتهي بالتملك لمدة تصل إلى 20 عامًا كحد أقصى.
الملكية:
في الإيجار تظل الوحدة مؤجرة للمستفيد، مع إمكانية التقدم بطلب للتملك بعد مرور عام وفق الشروط، بينما ينتهي نظام الإيجار المنتهي بالتملك بانتقال ملكية الوحدة للمواطن بعد انتهاء المدة الإيجارية وفق النظام المحدد.
آلية التخصيص:
الإيجار يعتمد على تخصيص إلكتروني عشوائي، بينما الإيجار المنتهي بالتملك يتم تخصيص وحداته بالقرعة العلنية للعملاء المستوفين للشروط.
المساحات:
وحدات الإيجار تتراوح مساحاتها تقريبًا بين 70 و90 مترًا، في حين تتنوع مساحات وحدات الإيجار المنتهي بالتملك بين 57 و161 مترًا مربعًا.
طرح جديد يستهدف توفير بدائل سكنية متنوعة
ويعكس طرح الوحدات بنظامي الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك توجهًا نحو تنويع آليات الحصول على السكن وعدم قصر الاستفادة على نظام التمليك التقليدي، بما يتيح للمواطن الاختيار بين الاستئجار وفق ضوابط محددة، أو الاستفادة من نظام ينتهي بامتلاك الوحدة.
وتبقى كراسة الشروط هي المرجع الأساسي لجميع التفاصيل المتعلقة بمستندات التقديم، وقيمة الإيجار أو الالتزامات المالية، وشروط الاستحقاق، وآليات التخصيص، وقواعد التعاقد والتملك، ولذلك يجب على الراغبين في التقدم الاطلاع عليها بالكامل قبل التسجيل.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..
