شهدت سوق تأجير الفلل الفاخرة في دبي نموًا ملحوظًا خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2026، مدفوعة بارتفاع الطلب على العقارات فائقة الفخامة واتجاه المستأجرين نحو الفئات السعرية الأعلى، ما عزز مكانة الإمارة كوجهة عالمية للأثرياء والباحثين عن أنماط الحياة الراقية.
وأظهر تحليل حديث صادر عن شركة “أف اي أم العقارية” (fäm العقارية أن القيمة السنوية لعقود الإيجار الجديدة للفلل التي تتجاوز قيمتها مليون درهم ارتفعت بنسبة 27% على أساس سنوي، لتصل إلى 509 ملايين درهم خلال الفترة من يناير إلى مايو 2026، مقارنة بنحو 400 مليون درهم خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
ارتفاع ملحوظ في تجديدات الإيجار
كما سجلت عقود الإيجار المجددة للفلل الفاخرة التي تزيد قيمتها على مليون درهم نموًا بنسبة 28%، لترتفع إلى 114 مليون درهم مقابل 89 مليون درهم خلال الفترة المقارنة.
ويعكس هذا النمو استمرار الطلب القوي على العقارات الفاخرة في دبي، سواء من المقيمين الحاليين أو من المستثمرين والأفراد ذوي الملاءة المالية المرتفعة الذين يفضلون استئجار العقارات الراقية بدلاً من شرائها.
فئة 2 إلى 3 ملايين درهم تقود النمو
وأظهرت البيانات المستندة إلى منصة dxbinteract.com أن أحجام المعاملات لم تشهد تغيرًا كبيرًا، إلا أن القيمة الإجمالية للعقود ارتفعت نتيجة زيادة النشاط في الشرائح السعرية الأعلى.
وكانت الفئة التي تتراوح إيجاراتها السنوية بين 2 و3 ملايين درهم الأكثر نموًا، حيث ارتفعت العقود الجديدة بنسبة 21%، فيما زادت عقود التجديد بنسبة 17%.
صفقات فائقة الفخامة تتجاوز 10 ملايين درهم
وسجل السوق أيضًا نشاطًا قويًا في فئة الإيجارات فائقة الفخامة، حيث تم توقيع 9 عقود إيجار جديدة بقيمة تتراوح بين 5 و10 ملايين درهم سنويًا، إضافة إلى 7 عقود أخرى تجاوزت قيمتها 10 ملايين درهم سنويًا.
وبلغت نسبة العقود السنوية الممتدة لمدة 12 شهرًا نحو 67.3% من إجمالي العقود المبرمة خلال الفترة، ما يعكس استقرار الطلب وثقة المستأجرين في السوق العقارية بدبي.
نخلة جميرا تتصدر سوق الإيجارات الفاخرة
وتصدرت نخلة جميرا قائمة المناطق الأعلى نشاطًا من حيث عدد العقود وقيمتها، حيث سجلت أكبر عدد من عقود الإيجار الجديدة والمجددة التي تتجاوز مليون درهم سنويًا.
وارتفعت قيمة العقود الجديدة في نخلة جميرا إلى 113 مليون درهم خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام، مقارنة بـ99 مليون درهم خلال الفترة نفسها من 2025، محققة نموًا بنسبة 14%.
كما صعدت قيمة عقود التجديد إلى 37 مليون درهم مقابل 32 مليون درهم خلال العام الماضي، بنمو بلغ 15%.
دبي هيلز تحقق أسرع نمو
في المقابل، سجلت دبي هيلز استيت أعلى معدل نمو في قيمة عقود الإيجار الجديدة، حيث ارتفعت إلى 87 مليون درهم مقابل 63 مليون درهم خلال الفترة نفسها من العام الماضي، بنمو قدره 37%.
وجاءت المنطقة الأولى في مدينة محمد بن راشد ضمن أبرز المناطق الجاذبة للإيجارات الفاخرة، مدعومة بالتوسع العمراني وتنامي الطلب على المجتمعات السكنية الراقية.
ثقة متزايدة في السوق العقارية بدبي
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة fäm العقارية، إن سوق الإيجارات الفاخرة وفائقة الفخامة في دبي أظهر مرونة كبيرة خلال الأشهر الأخيرة، رغم المتغيرات الاقتصادية العالمية.
وأضاف أن المستأجرين في هذه الفئة لا يختارون دبي فقط كمكان للإقامة، بل أصبحوا مستعدين لدفع مبالغ أكبر بشكل ملحوظ مقابل الاستفادة من نمط الحياة والخدمات والبنية التحتية التي توفرها الإمارة، وهو ما يعكس الثقة المستمرة في السوق العقارية بدبي.
استمرار الزخم خلال 2026
ويرى مراقبون أن الأداء القوي لسوق الإيجارات الفاخرة يعزز مكانة دبي كواحدة من أبرز الوجهات العالمية لاستقطاب أصحاب الثروات والمستثمرين الدوليين، خاصة في ظل استمرار مشاريع البنية التحتية الكبرى، والتسهيلات الحكومية، والبيئة الاستثمارية الجاذبة.
ومن المتوقع أن يواصل القطاع العقاري الفاخر في دبي أداءه القوي خلال النصف الثاني من عام 2026، مدعومًا بالنمو السكاني، وتزايد الطلب الدولي على العقارات السكنية الراقية، واستمرار تدفق رؤوس الأموال الأجنبية إلى الإمارة.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..