وتيرة تأجير العقارات بنظام التملك الحر في دبي تواصل مسارها نحو تسجيل رقم قياسي جديد

تواصل وتيرة عقود الإيجار الجديدة والمُجدَّدة في مناطق التملك الحر بدبي ارتفاعها، في ظل تحرك سوق العقارات بخطى ثابتة نحو تسجيل رقم قياسي تاريخي في عام 2026.

وأظهر تحليل للسوق أجرته شركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية) اليوم تسجيل 39,645 عقد إيجار في مناطق التملك الحر بدبي خلال شهر أغسطس، بزيادة قدرها 3.79% مقارنة بالشهر السابق. وقد ارتفع حجم العقود الجديدة بنسبة 19.4% على أساس سنوي ليصل إلى 20,611 عقداً، في حين زادت عقود التجديد بنسبة 4.4% على أساس سنوي لتصل إلى 19,034 عقداً.

وبذلك يصل إجمالي عدد عقود الإيجار بنظام التملك الحر المسجلة خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2026 إلى 257,284 عقداً، مسجلاً بذلك زيادة بنسبة 5.5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، الذي شهد تسجيل رقم قياسي سنوي بلغ 377,944 عقداً.

تصدرت منطقة “الورسان الأولى” مناطق دبي في مجال عقود الإيجار بنظام التملك الحر منذ بداية العام وحتى الآن، مسجلةً ما مجموعه 23,894 عقداً. ومما يؤكد تفضيل السوق المستمر للشقق السكنية، جاءت 105,880 عقداً (أي ما يعادل 41% من إجمالي العقود المسجلة) لوحدات سكنية مكونة من غرفة نوم واحدة.

وفي الوقت نفسه، تُظهر بيانات DXBinteract أن السوق شهد 12,018 صفقة بيع بقيمة 28.6 مليار درهم إماراتي الشهر الماضي. ومرة أخرى، هيمنت مبيعات العقارات قيد الإنشاء على السوق بواقع 8,359 صفقة بقيمة 16.3 مليار درهم إماراتي، مقارنةً بـ 3,659 صفقة بقيمة 12.4 مليار درهم إماراتي في سوق إعادة البيع.

وللشهر السادس على التوالي، تصدرت دبي الجنوب قائمة المناطق الأفضل أداءً في الإمارة من حيث حجم مبيعات السوق العقاري الأولي، مسجلةً 1,908 صفقة بيع على الخارطة بقيمة 2.3 مليار درهم إماراتي.

وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية) : “يُعدّ سوق الإيجار مؤشراً هاماً على مدى رغبة الناس في العيش والعمل في دبي، بغض النظر عن حالة عدم اليقين التي سادت المنطقة خلال الأشهر الماضية”.

وأضاف: “يعكس حجم العقود الجديدة جزئياً توجه المستأجرين للاستفادة من انخفاض الإيجارات في بعض المناطق، وهو أمر طبيعي في ظل هذه الظروف”.

وشهد شهر أغسطس بيع 9,974 شقة بقيمة 15.7 مليار درهم إماراتي، إلى جانب بيع 1,354 فيلا بقيمة 7.9 مليار درهم إماراتي، و183 قطعة أرض بقيمة 2.6 مليار درهم إماراتي، و420 صفقة تجارية، تشمل مكاتب ومتاجر، بقيمة 1.5 مليار درهم إماراتي.

تم بيع أغلى شقة في شهر أغسطس مقابل 86 مليون درهم إماراتي في ثي أدريس ريزيدنسز جميرا غايت – البرج الثاني، بينما بيعت أغلى فيلا مقابل 110 ملايين درهم إماراتي في فلل التوقيع.

تمثل العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي 5.7٪ من المبيعات، و7.25٪ منها تتراوح قيمتها بين 3 و5 ملايين درهم إماراتي، و10.9٪ تتراوح قيمتها بين 2 و3 ملايين درهم إماراتي، و33.2٪ تتراوح قيمتها بين 1 و2 مليون درهم إماراتي، و42.8٪ منها تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتي.

أفضل خمس مناطق أداءً في مبيعات العقارات قيد الإنشاء – أغسطس 2026

الحجم قيمة المبيعات
دبي الجنوب 1,908 2.3 مليار درهم إماراتي
وادي الصفا 4 863 839 مليون درهم إماراتي
جبل علي 644 674.1 مليون درهم إماراتي
البرشاء الجنوب الرابعة 419 531.5 مليون درهم إماراتي
وادي الصفا الثالثة 335 417.1 مليون درهم إماراتي

أكثر المشاريع مبيعاً خلال شهر أغسطس

السوق الأولي للشقق

المشروع الحجم القيمة السعر المتوسط
عزيز فينيس 15 المبنى ب 344 283.3 مليون درهم اماراتي 703.6 الاف درهم إماراتي

السوق الأولي للفلل

المشروع الحجم القيمة السعر المتوسط
اليفرة 1 156 884.7 مليون درهم إماراتي 5.6 ملايين درهم إماراتي

شقق معاد بيعها

المشروع الحجم القيمة السعر المتوسط
قصر صباح 1 27 12.8 مليون درهم إماراتي 432.7 ألف درهم إماراتي

فلل معاد بيعها

المشروع الحجم القيمة السعر المتوسط
داماك لاغونز – بورتوفينو 14 59.4 مليون درهم إماراتي 2.8 مليون درهم إماراتي

تفاصيل عقود الإيجار حسب عدد غرف النوم حتى تاريخه في عام 2026

غرفة واحدة 105,880 41%
غرفتان 59,420 23%
استديو 55,336 22%
3 غرف 25,507 10%
4 غرف 8,625 3%

أفضل عشر مناطق من حيث عقود الإيجار المسجلة حتى تاريخه في عام 2026

الورسان الأولى 23,894
جبل علي الأولى 21,687
البرشاء الجنوب الرابعة 20,607
الخليج التجاري 16,637
ند حصة 13,871
مرسى دبي 13,692
الثنية الخامسة 10,758
البرشاء الجنوب الثالثة 8,862
مجمع دبي للاستثمار الأول 8,755
وادي الصفا 5 8,737