أعلنت شركة «أف اي أم العقارية» (fäm العقارية) عن إتمام واحدة من أبرز الصفقات العقارية التجارية في سوق دبي خلال السنوات الأخيرة، بعدما نجحت في بيع ما يقارب 40 ألف قدم مربع من المساحات المكتبية داخل برج فيجن بمنطقة الخليج التجاري، بقيمة إجمالية بلغت 124 مليون درهم إماراتي، لتسجل بذلك أكبر صفقة عقارية تجارية من نوعها للمكاتب يتم توثيقها في دبي حتى الآن.
وتعكس هذه الصفقة الضخمة استمرار الزخم الذي يشهده القطاع العقاري التجاري في دبي، خاصة في ظل الطلب المتنامي على المكاتب عالية الجودة داخل المناطق التجارية الرئيسية، مدفوعاً بالنمو الاقتصادي المتواصل للإمارة واستمرار تدفق الشركات المحلية والعالمية الراغبة في توسيع أعمالها أو نقل مقراتها إلى مواقع استراتيجية داخل المدينة.
وشملت الصفقة مجموعة متصلة من المكاتب المصنفة ضمن الفئة الأولى (Grade A)، موزعة على عدة طوابق داخل برج فيجن، أحد أبرز الأبراج المكتبية في منطقة الخليج التجاري، وهي المنطقة التي تعد من أهم المراكز التجارية والأعمال في دبي وتستقطب العديد من الشركات والمؤسسات الكبرى.
وبحسب التفاصيل المعلنة، فقد استحوذت شركة مقرها دولة الإمارات العربية المتحدة على هذه المساحات المكتبية ضمن خطة توسعية تستهدف تعزيز عملياتها التشغيلية وتوفير مقر متكامل يتناسب مع متطلبات النمو المستقبلي لأعمالها، ما يعكس الثقة المتزايدة للشركات في البيئة الاقتصادية والاستثمارية التي توفرها دبي.
الخليج التجاري يواصل جذب الاستثمارات المؤسسية
تأتي هذه الصفقة في وقت تواصل فيه منطقة الخليج التجاري تعزيز مكانتها كواحدة من أكثر المناطق جذباً للاستثمارات التجارية في دبي، حيث تضم مجموعة كبيرة من الأبراج المكتبية الحديثة والبنية التحتية المتطورة التي تلبي احتياجات الشركات والمؤسسات المحلية والعالمية.
وتستفيد المنطقة من موقعها الاستراتيجي بالقرب من وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي وعدد من المحاور الرئيسية، ما يجعلها وجهة مفضلة للشركات الباحثة عن مواقع أعمال متطورة ومتكاملة الخدمات.
كما تشهد المنطقة مستويات مرتفعة من الإشغال في المكاتب عالية الجودة، وهو ما ساهم في تعزيز قيم الأصول التجارية وزيادة اهتمام المستثمرين بالمباني المكتبية ذات المواصفات المؤسسية.
ثقة متزايدة في سوق العقارات التجارية
وفي تعليقه على الصفقة، أكد فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة «أف اي أم العقارية»، أن هذه العملية تعكس استمرار الثقة القوية للشركات المحلية في سوق العقارات التجارية بدبي، مشيراً إلى أن المستثمرين والمستخدمين النهائيين يواصلون التركيز على الأصول العقارية المتميزة الواقعة في المناطق التجارية الراسخة.
وأوضح أن الطلب على المكاتب المؤسسية ذات المواقع الاستراتيجية ما زال يحافظ على قوته، رغم المتغيرات التي تشهدها الأسواق العالمية، مؤكداً أن دبي تواصل ترسيخ مكانتها كمركز إقليمي ودولي للأعمال والاستثمارات.
وأضاف أن الشركات أصبحت أكثر اهتماماً بالحصول على مساحات مكتبية تتمتع بمواصفات عالية، سواء من حيث جودة البناء أو الموقع أو البيئة المحيطة، بما يساعدها على دعم خططها التشغيلية والتوسعية على المدى الطويل.
عوامل تدعم قيمة المكاتب المتميزة
وأشار المسدي إلى أن المشترين النشطين في قطاع المكاتب الكبرى يركزون بشكل أساسي على عدد من العوامل الرئيسية عند اتخاذ قرارات الاستثمار أو الشراء، وفي مقدمتها الموقع الاستراتيجي، وجودة المبنى، ومستوى الخدمات المتاحة، بالإضافة إلى نوعية المستأجرين والبيئة التجارية المحيطة.
وأكد أن الأصول العقارية التي تستوفي هذه المعايير تواصل تحقيق أداء قوي في السوق، سواء من حيث مستويات الطلب أو القيمة الرأسمالية أو العوائد الاستثمارية، وهو ما يفسر الإقبال المتزايد على المكاتب المصنفة ضمن الفئة الأولى في دبي.
وتعكس هذه المؤشرات التحول المتواصل في سوق المكاتب بالإمارة نحو التركيز على الجودة والكفاءة التشغيلية، بدلاً من الاعتماد فقط على المساحات الكبيرة أو الأسعار التنافسية.
إجراءات معقدة لإتمام الصفقات الكبرى
من جانبه، أوضح دانيال ماكولاغ، مدير المبيعات التجارية في شركة «أف اي أم العقارية»، أن الصفقات العقارية بهذا الحجم تتطلب عادةً مراحل متعددة من الدراسة والتقييم والتدقيق، فضلاً عن مشاركة عدد كبير من الأطراف ذات العلاقة.
وأشار إلى أن تنفيذ صفقة بحجم 124 مليون درهم يتطلب إعداداً دقيقاً وهيكلة متكاملة تشمل الجوانب القانونية والمالية والفنية، إضافة إلى مراجعة البيانات السوقية وتحليل مؤشرات العرض والطلب لضمان تحقيق أفضل قيمة للطرفين.
وأضاف أن سوق العقارات التجارية في دبي أصبح أكثر نضجاً خلال السنوات الأخيرة، ما ساهم في زيادة حجم الصفقات المؤسسية الكبرى ورفع مستويات الاحترافية في عمليات البيع والشراء.
الاعتماد على بيانات السوق في تقييم الأصول
وأكد ماكولاغ أن الفريق التجاري في الشركة اعتمد خلال مراحل تنفيذ الصفقة على تحليل شامل للبيانات العقارية المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بهدف تقييم القيمة السوقية للمكاتب ومقارنة الأسعار بمستويات الطلب الفعلية في المنطقة.
وساعدت هذه البيانات في تقديم رؤية دقيقة للمشتري والبائع حول أوضاع السوق الحالية، بما ساهم في الوصول إلى اتفاق يعكس القيمة الحقيقية للأصل العقاري ويحقق أهداف جميع الأطراف المشاركة في الصفقة.
ويعكس هذا النهج أهمية البيانات والتحليلات العقارية في دعم القرارات الاستثمارية داخل الأسواق المتطورة، خاصة في ظل المنافسة المتزايدة على الأصول التجارية المتميزة.
نمو مستمر في سوق المكاتب بدبي
تشير المؤشرات العقارية إلى استمرار النمو في قطاع المكاتب بدبي خلال السنوات الأخيرة، مدعوماً بتوسع الشركات المحلية والدولية وارتفاع عدد الشركات الجديدة التي تختار الإمارة مركزاً لأعمالها الإقليمية والعالمية.
كما ساهمت السياسات الاقتصادية المرنة والتشريعات الداعمة للاستثمار في تعزيز جاذبية السوق العقارية التجارية، ما انعكس على زيادة الطلب على المكاتب الحديثة والمجهزة وفق أعلى المعايير.
وتشهد المناطق الرئيسية مثل الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي ومدينة دبي للإنترنت ومدينة الإعلام مستويات مرتفعة من الطلب، الأمر الذي يدعم استمرار نمو الأسعار والإيجارات في العديد من المواقع الاستراتيجية.
أهمية الصفقة لسوق العقارات التجارية
تمثل هذه الصفقة مؤشراً قوياً على متانة سوق العقارات التجارية في دبي وقدرته على استقطاب استثمارات ضخمة حتى في ظل التحديات الاقتصادية العالمية.
كما تؤكد وجود طلب حقيقي من الشركات والمؤسسات على المساحات المكتبية عالية الجودة، خاصة تلك التي تقع في مناطق الأعمال الرئيسية وتوفر بيئة عمل متكاملة.
ويرى مراقبون أن استمرار تنفيذ صفقات بهذا الحجم يعكس الثقة المتزايدة في الاقتصاد الإماراتي بشكل عام، وفي سوق دبي العقاري بشكل خاص، ويعزز مكانة الإمارة كإحدى أبرز الوجهات العالمية للاستثمار العقاري والتجاري.
دور «أف اي أم العقارية» في السوق التجاري
تواصل شركة «أف اي أم العقارية» تعزيز حضورها في سوق العقارات التجارية بدبي من خلال إدارة وتنفيذ صفقات متنوعة تشمل بيع وتأجير المكاتب والمساحات التجارية والاستثمارية.
وتعمل الشركة على تقديم خدمات استشارية للمستثمرين والملاك والمستأجرين، مستفيدة من خبراتها الواسعة وقاعدة البيانات السوقية التي تمتلكها، بما يساعد العملاء على اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة.
وتضيف الصفقة الأخيرة إلى سجل الشركة في إدارة المعاملات العقارية الكبرى، كما تعزز دورها في سوق المكاتب التجارية الذي يشهد نشاطاً متزايداً مدفوعاً بالنمو الاقتصادي والتوسع المستمر للأعمال في دبي.
ومع استمرار الطلب القوي على الأصول التجارية عالية الجودة، يتوقع خبراء القطاع أن تشهد الفترة المقبلة مزيداً من الصفقات الكبرى، خاصة في المناطق التجارية الرئيسية التي تحظى باهتمام المستثمرين والمؤسسات الباحثة عن مواقع استراتيجية تدعم خطط النمو والتوسع طويلة الأجل.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..
