«جيه إل إل»: أسعار العقارات بالساحل الشمالي تقفز 390% و6700 غرفة فندقية متوقعة بحلول 2030

أكدت شركة الاستشارات العقارية العالمية جيه إل إل أن منطقة الساحل الشمالي تشهد تحولًا كبيرًا من وجهة صيفية موسمية إلى سوق استثماري متكامل للمشروعات السكنية والفندقية الفاخرة، مدفوعًا بالتوسع في البنية التحتية والاستثمارات الحكومية وتزايد تدفقات رؤوس الأموال الأجنبية.

وأوضحت الشركة، في تقريرها بعنوان «الاستفادة من الجمال الطبيعي: إطلاق العنان لإمكانات أسواق السكن والضيافة في الساحل الشمالي في مصر»، أن مناطق سيدي عبد الرحمن ورأس الحكمة والعلمين الجديدة تتصدر مشهد التطوير العقاري ضمن ما وصفته بـ«ممر النمو الديناميكي» بالساحل الشمالي.

قفزات سعرية قوية في الوحدات العقارية

وأشار التقرير إلى أن متوسط أسعار المتر المربع بالساحل الشمالي ارتفع بنسبة تصل إلى 390% خلال الفترة من 2023 وحتى الربع الثالث من 2025، عبر مختلف أنواع الوحدات والمناطق.

وسجلت الفيلات أعلى نسب النمو بزيادة بلغت 519.4%، فيما ارتفعت أسعار التاون هاوس بنسبة 361.3%، بينما سجلت الشقق والشاليهات زيادة بلغت 227.2%، في ظل استمرار الطلب الاستثماري القوي واتساع قاعدة المشترين.

رأس الحكمة والعلمين في صدارة التوسع

ولفت التقرير إلى أن التوسع العمراني يتجه غربًا بوتيرة متسارعة، حيث تقود منطقتا رأس الحكمة والعلمين الجديدة خطط التنمية المستقبلية، إلى جانب سيدي عبد الرحمن التي تستحوذ حاليًا على الحصة الأكبر من المعروض القائم.

وتوقعت الشركة أن تستحوذ رأس الحكمة وحدها على نحو 38.2% من إجمالي المعروض المستقبلي المقدر بنحو 126.6 ألف وحدة سكنية بحلول عام 2030.

كما أشار التقرير إلى أن مشروع مدينة رأس الحكمة، الممتد على مساحة 170 مليون متر مربع، والمدعوم بشراكة استثمارية مع صندوق الثروة السيادي الإماراتي، قد يساهم في جذب استثمارات أجنبية تصل إلى 150 مليار دولار.

نمو قوي في القطاع الفندقي

وفيما يتعلق بقطاع الضيافة، أوضح التقرير أن الطاقة الفندقية الحالية بالساحل الشمالي تبلغ نحو 4000 غرفة، مع خطط لرفعها إلى 6700 غرفة بحلول 2030، بنسبة نمو متوقعة تصل إلى 66.8%.

وأضاف أن الفنادق الفاخرة سجلت متوسط سعر يومي للغرفة يقترب من 18.7 ألف جنيه، فيما بلغت معدلات الإشغال نحو 53.8% خلال الربع الثالث من 2025، ما يعكس تنامي الطلب على خدمات الضيافة الفاخرة.

3 شرائح تقود الطلب بالسوق

وأكدت الشركة أن الطلب بالساحل الشمالي يعتمد بشكل أساسي على ثلاث شرائح رئيسية، تشمل العائلات المصرية مرتفعة الدخل، والمصريين العاملين بالخارج، إلى جانب مستثمري دول الخليج العربي، الذين يفضلون المشروعات الجاهزة والمواقع الساحلية المتميزة.

وأشار التقرير إلى أن تطوير البنية التحتية والمبادرات الحكومية والشراكات الدولية ساهمت في تحويل الساحل الشمالي إلى مجتمع عمراني وسياحي متكامل يعمل على مدار العام، بما يتماشى مع خطط التنمية العمرانية طويلة الأجل في مصر.