كشف تقرير حديث لشركة جيه إل إل (JLL) عن استمرار تحول توجهات الطلب في سوق العقارات السكنية بالقاهرة نحو الإيجار بدلًا من الشراء، بالتزامن مع ارتفاع أسعار الإيجارات بوتيرة أسرع من أسعار بيع الوحدات خلال الربع الثاني من عام 2026.
الإيجارات ترتفع 7% وأسعار البيع تسجل نموًا محدودًا
وبحسب تقرير جيه إل إل، ارتفعت أسعار الإيجارات في القاهرة خلال الربع الثاني من عام 2026 بنسبة 7% على أساس سنوي، في حين سجلت أسعار بيع الوحدات السكنية ارتفاعًا أكثر محدودية.
وارتفعت أسعار البيع بنحو 2.8% في غرب القاهرة، بينما سجلت الأسعار في شرق القاهرة زيادة بلغت 2.4% خلال الفترة نفسها.
وتعكس هذه البيانات استمرار قوة الطلب على سوق الإيجارات، في الوقت الذي يواجه فيه المشترون تحديات مرتبطة بارتفاع تكلفة تملك الوحدات السكنية، ما يدفع شريحة من العملاء إلى تفضيل الإيجار كخيار أكثر مرونة.
المطورون يطرحون عددًا محدودًا من المشروعات الجديدة
وأشار تقرير جيه إل إل إلى أن سوق القاهرة شهد خلال الربع الثاني طرح عدد محدود من المشروعات الجديدة، مع اتجاه المطورين العقاريين إلى التركيز بشكل أكبر على الإعلان عن مشروعاتهم في الساحل الشمالي.
ويأتي هذا التوجه بالتزامن مع زيادة النشاط العقاري في الوجهات الساحلية خلال موسم الصيف، حيث يركز عدد من المطورين على طرح مشروعات جديدة تستهدف الطلب على الوحدات الساحلية.
تباطؤ معدلات التسليم خلال الربع الثاني
وعلى مستوى المعروض الجديد، أظهر التقرير تباطؤ معدلات تسليم الوحدات السكنية خلال الربع الثاني، حيث بلغ حجم التسليمات نحو 4500 وحدة.
ورغم تباطؤ التسليمات خلال الربع الثاني، تتوقع جيه إل إل ارتفاع حجم الوحدات التي سيتم تسليمها خلال النصف الثاني من العام، مع تقديرات بوصول إجمالي التسليمات إلى نحو 29 ألف وحدة.
29 ألف وحدة مرتقبة خلال النصف الثاني
ومن المتوقع أن تأتي الزيادة الكبيرة في معدلات التسليم خلال النصف الثاني من العام مع دخول مراحل جديدة من مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل مراحل التسليم.
ومن شأن دخول هذه الوحدات إلى السوق زيادة حجم المعروض السكني، خاصة مع استمرار التوسع العمراني في المدن الجديدة والمناطق المحيطة بالقاهرة.
الإيجار يواصل تعزيز حضوره في السوق
وتشير مؤشرات سوق العقارات بالقاهرة، وفقًا لتحليل جيه إل إل، إلى تغير تدريجي في أنماط الطلب، مع استمرار الإيجار في جذب شريحة أكبر من العملاء مقارنة بالشراء.
ويأتي ذلك في ظل الفارق بين معدلات ارتفاع أسعار الإيجارات وأسعار البيع، إلى جانب ارتفاع تكلفة التملك، وهو ما يعزز جاذبية الإيجار بالنسبة لبعض الباحثين عن السكن.
وفي الوقت نفسه، يستعد السوق لاستقبال موجة كبيرة من الوحدات الجديدة خلال النصف الثاني من العام، مع استمرار تسليم مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل.
وتعكس هذه التطورات استمرار إعادة تشكيل خريطة الطلب والمعروض في السوق العقارية بالقاهرة، وسط تحركات من المطورين لإعادة توجيه الطروحات وفقًا لمتغيرات الطلب، بالتوازي مع زيادة المعروض المتوقع خلال الفترة المقبلة.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..
