تراجع حاد في مبيعات العقارات بالسعودية.. والرياض تتصدر السوق

شهدت السوق العقارية السعودية تراجعًا قويًا في أداء الصفقات خلال شهر مارس 2026، مع انخفاض قيمة التداولات العقارية بنسبة 65% على أساس سنوي، لتصل إلى نحو 19.37 مليار ريال، مقارنة بنحو 55.18 مليار ريال خلال الفترة نفسها من العام الماضي، وفق بيانات الهيئة العامة للعقار.

ويأتي هذا التراجع في ظل تباطؤ النشاط العقاري خلال شهر رمضان وإجازة عيد الفطر، وهو ما انعكس بشكل واضح على حركة البيع والشراء في القطاعين السكني وغير السكني.

القطاع السكني يقود التراجعات

أظهرت بيانات الهيئة العامة للعقار أن القطاع السكني سجل أكبر نسبة تراجع، بعدما انخفضت قيمة صفقاته بنسبة 67% لتصل إلى 12.03 مليار ريال خلال مارس 2026.

كما تراجع عدد الصفقات السكنية بنسبة 52% ليسجل نحو 14.222 ألف صفقة، في مؤشر على تباطؤ واضح في نشاط السوق السكنية بالمملكة.

وشملت الانخفاضات مختلف أنواع العقارات السكنية، حيث تصدرت الأراضي قائمة التراجعات بنسبة 76%، تلتها الفلل بنسبة 61%، ثم الشقق بنسبة 48%، بينما انخفضت صفقات الدوبلكس بنسبة 28%، والدور السكنية بنسبة 22%.

تراجع القطاع غير السكني

ولم يكن القطاع غير السكني بعيدًا عن موجة التراجع، إذ انخفضت قيمة صفقاته بنسبة 60% لتصل إلى 7.34 مليار ريال، كما هبط عدد الصفقات إلى نحو 1.500 ألف صفقة.

ويرى مراقبون أن حالة الترقب في الأسواق، إلى جانب تأثير الإجازات الموسمية، لعبت دورًا رئيسيًا في تراجع حجم التداولات العقارية خلال مارس.

الرياض تستحوذ على النصيب الأكبر

رغم التراجع العام، حافظت العاصمة الرياض على صدارتها للسوق العقارية السعودية من حيث قيمة الصفقات، بعدما استحوذت على 48% من إجمالي السوق بقيمة بلغت 9.38 مليار ريال.

وجاءت منطقة مكة المكرمة في المركز الثاني بحصة بلغت 26% من السوق وبقيمة 4.97 مليار ريال، تلتها المنطقة الشرقية بقيمة 2.36 مليار ريال تمثل نحو 12% من إجمالي السوق.

كما تصدرت الرياض أيضًا عدد الصفقات العقارية بإجمالي 4.773 ألف صفقة، تلتها مكة المكرمة ثم المنطقة الشرقية.

نمو سوق الإيجارات رغم تراجع المبيعات

وفي المقابل، واصل سوق الإيجارات بالسعودية تسجيل أداء إيجابي، حيث ارتفعت قيمة الصفقات الإيجارية بنسبة 6% لتصل إلى 7.66 مليار ريال.

وجاء النمو مدعومًا بارتفاع نشاط الإيجارات السكنية بنسبة 7%، إلى جانب زيادة الإيجارات غير السكنية بنسبة 6%.

كما ارتفع عدد العقود الإيجارية بشكل طفيف بنسبة 0.2% ليصل إلى نحو 228.688 ألف عقد، مدفوعًا بزيادة العقود السكنية، رغم تراجع العقود غير السكنية بنسبة 2%.

استمرار قوة الطلب على الإيجارات

تعكس مؤشرات سوق الإيجارات استمرار قوة الطلب على الوحدات السكنية والتجارية في عدد من المدن الرئيسية، خاصة الرياض التي تصدرت السوق الإيجارية أيضًا بقيمة بلغت 3.21 مليار ريال، مستحوذة على 42% من إجمالي السوق.

ويرى متخصصون أن استمرار نمو سوق الإيجارات رغم تراجع المبيعات يعكس تحول شريحة من المستهلكين والمستثمرين نحو الاستئجار، في ظل ارتفاع أسعار التملك وتغيرات السوق العقارية خلال الفترة الأخيرة.