حدد قانون الإيجار القديم الجديد آلية واضحة لزيادة القيمة الإيجارية خلال الفترة الانتقالية، وذلك في إطار إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بشكل تدريجي، حيث نص على تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية، مع استمرار العقد لفترة انتقالية تختلف بحسب نوع الوحدة.
زيادة سنوية بنسبة 15%
تنص المادة السادسة من القانون على زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا، سواء على القيمة الإيجارية المحددة بالقانون أو على القيمة الإيجارية الحالية، أيهما أكبر، بما يحقق انتقالًا تدريجيًا نحو قيم إيجارية أكثر توافقًا مع الأسعار الحالية في السوق.
مدة الفترة الانتقالية
حدد القانون فترات انتقالية تختلف وفقًا لطبيعة الوحدة المؤجرة، وجاءت على النحو التالي:
الوحدات غير السكنية مثل المحال التجارية والمكاتب والعيادات والأنشطة الإدارية والمهنية: تستمر العلاقة الإيجارية لمدة 5 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، مع تطبيق الزيادة السنوية بنسبة 15%، ثم تنتهي العلاقة الإيجارية وفق النظام القديم.
الوحدات السكنية: تستمر العقود لمدة 7 سنوات مع تطبيق الزيادة السنوية طوال هذه الفترة، قبل انتهاء العقود في عام 2032، ما لم يتفق المالك والمستأجر على إبرام عقد جديد وفق أحكام القانون.
حالات الإخلاء قبل انتهاء الفترة الانتقالية
أجاز القانون إنهاء العلاقة الإيجارية قبل انتهاء المدة الانتقالية في حالات محددة، مع عدم الإخلال بالأسباب الأخرى المنصوص عليها في قوانين الإيجار، ومن أبرزها:
ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام كامل دون مبرر قانوني.
امتلاك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وحدة أخرى صالحة للاستخدام في الغرض نفسه.
الحد الأدنى للقيمة الإيجارية
اعتمد القانون تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات لتحديد الحد الأدنى للإيجار، وهي:
250 جنيهًا شهريًا للوحدات الواقعة في المناطق الاقتصادية.
400 جنيه شهريًا للوحدات في المناطق المتوسطة.
1000 جنيه شهريًا للوحدات بالمناطق المتميزة.
ويتم احتساب الزيادة السنوية بنسبة 15% على هذه القيم أو على القيمة الإيجارية الفعلية، أيهما أكبر.
الهدف من تطبيق الزيادة
يستهدف تطبيق الزيادة السنوية بنسبة 15% تقليل الفجوة بين القيم الإيجارية القديمة والأسعار الحالية في السوق العقارية بصورة تدريجية، مع منح المستأجرين فترة انتقالية كافية لتوفيق أوضاعهم، وتحقيق قدر من التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين وفق أحكام القانون الجديد.
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..