خبير اقتصادي: سوق العقارات مقبل على “أزمة رهن عقاري” إذا لم تتراجع الأسعار قبل يونيو المقبل

حذّر الدكتور أحمد حنفي، الخبير والمحلل الاقتصادي، من احتمال دخول سوق العقارات في مصر موجة ركود حاد قد تصل إلى “أزمة رهن عقاري”، وذلك في حال استمرار الأسعار عند مستوياتها الحالية دون أي تعديل حتى منتصف عام 2026.

وقال حنفي إن أسعار العقارات ارتفعت بنحو 210% خلال الفترة الماضية، في حين ظل متوسط دخل المواطنين ثابتًا، وهو ما يخلق فجوة كبيرة بين القدرة الشرائية والأسعار المعروضة في السوق.

وأوضح الخبير الاقتصادي أن استمرار الأوضاع الحالية مع اتجاه لخفض أسعار الفائدة قد يدفع السوق إلى مرحلة حرجة، حيث سيتعرض المطورون الصغار لضغوط مالية كبيرة نتيجة تراجع المبيعات وصعوبة التحصيل من العملاء، بينما سيتمكن المطورون الكبار من الصمود بفضل ملاءتهم المالية.

وأضاف أن هذا السيناريو قد يؤدي إلى ركود في مبيعات المشروعات “على الماكيت” ثم ينتقل تدريجيًا إلى السوق الفعلي، مؤكدًا أنه في حال عدم حدوث تراجع في الأسعار قبل شهر يونيو المقبل، “قد يشهد القطاع موجة واسعة من التخفيضات والعروض غير المسبوقة”.

وأشار حنفي إلى أن هذا التحليل مرتبط بافتراض ثبات الظروف الاقتصادية الحالية، موضحًا أنه إذا ارتفع التضخم أو لم تنخفض أسعار الفائدة، فقد تنقلب المعادلة لصالح بعض المطورين، وهو أمر يعتمد على تطورات اقتصادية مستقبلية لا يمكن التنبؤ بها.

وختم الخبير الاقتصادي تصريحه قائلاً: “اللهم بلغت اللهم فاشهد”.

رابط مختصر انسخ،:https://aqaar24.com/y68c