تشهد أسعار العقارات في مصر تباينًا كبيرًا حسب الموقع ومستوى المشروع (فاخر – متوسط – اقتصادي)، مع استمرار الاتجاه الصاعد خلال 2025–2026 مدفوعًا بارتفاع تكلفة البناء وزيادة الطلب.
ويستعرض موقع عقار 24 في هذا التقرير أحدث أسعار للمتر بمناطق مصر المختلفة.
أولًا: القاهرة الجديدة – التجمع الخامس
تُعد المنطقة الأعلى طلبًا واستثمارًا حاليًا.
متوسط الأسعار:
- اقتصادي / مناطق واعدة:
22,000 – 28,000 جنيه للمتر - متوسط / راقي:
35,000 – 50,000 جنيه - كمبوندات فاخرة (جولدن سكوير):
65,000 – 104,000 جنيه - داخل الكمبوندات الحديثة:
45,000 – 110,000 جنيه
ملاحظات:
- شارع التسعين من الأعلى سعرًا
- متوسط السوق يدور حول 60 ألف جنيه للمتر
- بيت الوطن أرخص نسبيًا:
20,000 – 25,000 جنيه
ثانيًا: العاصمة الإدارية الجديدة
من أسرع المناطق نموًا في مصر.
متوسط الأسعار:
- سكني: يبدأ من 35,000 جنيه ويصل لأكثر من 70,000
- تجاري: يبدأ من 200,000 جنيه
- إداري: يبدأ من 90,000 جنيه
ملاحظات:
- الأسعار ترتفع مع تسليم المشروعات
- الطلب الاستثماري قوي جدًا
ثالثًا: الشيخ زايد و6 أكتوبر
منافس قوي للقاهرة الجديدة خاصة في غرب القاهرة.
متوسط الأسعار:
- متوسط: 30,000 – 60,000 جنيه
- فاخر: يصل إلى 80,000+ جنيه
ملاحظات:
- الطلب قوي بسبب الهدوء والخدمات
- زايد الجديدة تسجل قفزات سعرية كبيرة
رابعًا: الساحل الشمالي
أصبح استثمارًا سنويًا وليس موسميًا فقط.
متوسط الأسعار:
- شقق: 50,000 – 120,000 جنيه للمتر
- فيلات: قد تتجاوز 150,000 جنيه
ملاحظات:
- الأعلى سعرًا في مصر حاليًا
- مدفوع بالطلب من الطبقة العليا والمستثمرين
خامسًا: مدينة نصر ومصر الجديدة
مناطق تقليدية لكنها ما زالت مطلوبة.
متوسط الأسعار:
- مدينة نصر: 20,000 – 40,000 جنيه
- مصر الجديدة: 35,000 – 70,000 جنيه
ملاحظات:
- أسعار ثابتة نسبيًا
- الطلب للسكن أكثر من الاستثمار
سادسًا: مناطق اقتصادية (العبور – الشروق – بدر)
الخيار الأفضل للميزانيات المتوسطة.
متوسط الأسعار:
- 15,000 – 30,000 جنيه للمتر
ملاحظات:
- نمو تدريجي
- مناسبة للاستثمار طويل المدى
مقارنة سريعة بين المناطق
| المنطقة | متوسط سعر المتر |
|---|---|
| التجمع الخامس | 35,000 – 110,000 |
| العاصمة الإدارية | 35,000 – 90,000+ |
| الشيخ زايد | 30,000 – 80,000 |
| الساحل الشمالي | 50,000 – 150,000 |
| مصر الجديدة | 35,000 – 70,000 |
| المناطق الاقتصادية | 15,000 – 30,000 |
أهم الاتجاهات في السوق العقاري 2026
- استمرار ارتفاع الأسعار لكن بوتيرة أبطأ
- زيادة الطلب على الكمبوندات
- توجه المستثمرين للعاصمة الإدارية والساحل
- العقار ما زال ملاذ آمن ضد التضخم
خلاصة عقار 24
- للاستثمار السريع: التجمع الخامس – الساحل
- للاستثمار طويل المدى: العاصمة – الشروق – بدر
- للسكن: الشيخ زايد – مصر الجديدة
فيسبوك تويتر / X يوتيوب واتساب
عقار 24
يقدم موقع عقار 24 تغطية يومية لأهم أخبار السوق العقاري المصري، وأسعار الشقق، الاستثمار العقاري، أخبار العقارات، أسعار الشقق في مصر، كمبوندات القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، سعر الذهب اليوم، سعر الحديد اليوم، سعر الدولار اليوم، سعر البنزين، أخبار الاقتصاد المصري، الاستثمار في العقارات، عقارات التجمع الخامس، عقارات العلمين الجديدة، شقق الإسكان الاجتماعي، سكن لكل المصريين، سكن مصر، وزارة الإسكان، بيت الوطن،أسعار العقارات في مصر، شراء شقة في مصر، الشيخ زايد، مدينة المستقبل، المنصورة الجديدة، شراء شقق بالتقسيط، أسعار مواد البناء، سوق المقاولات في مصر، كمبوندات التجمع الخامس، حديد عز، الحديد الاستثماري..
